買溫泉住宅十大守則

天氣寒冷民眾泡湯夯,溫泉宅也變得炙手可熱,購買前先分清溫泉宅類型,產權所屬,注意水權、水質、交通、執照、契約、管理維護等細節查清楚,方能避免未來糾紛。

選擇溫泉宅注意哪些細節?

購買溫泉宅,必需了解物件的類型、水源、養護、費用項目。

溫泉宅注意哪些細節

寒流來襲泡湯熱,選擇溫泉宅注意哪些細節?

一.溫泉宅分3大類型

溫泉宅可區分3大類型,戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館三類,,其產權所屬、費用負擔與使用方式,大不相同。

各類型的溫泉宅房價也會有不同,如戶戶皆配置溫泉是可在浴缸直接泡湯,,除了以衛生及隱私作為考量,也關乎使用代價,基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想,但取得或使用溫泉的方式也較高,若為公共湯屋須與社區鄰居共用,價值相對較低。

二.看水權證明或開發許可

辨別溫泉宅真假,在水源方面,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權?

購買溫泉住宅,首先要先驗明正身,是否有合法水權或溫泉開發許可,若非「鑽探取泉」,更要確實了解溫泉來源,是天然湧泉?

還是「外面接管或運送過來的」、「泡粉的的」、「是地熱水」?

購屋前應向建商、管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料

三.溫泉質與量如何?

溫泉宅溫泉取得溫泉方使分「自鑿井」方式「接管」方式兩種

通常溫泉宅若位於溫泉源頭處,多用「自鑿井」方式取得溫泉,若距離源頭遠,則改用「接管」方式取得溫泉,但泉水有易冷卻、供給量不穩定或地震後位移損壞管線等問題。

不論是「自鑿井」或「接管」式溫泉,都須定期維護、修繕,因此管理費通常比一般豪宅還高,

四.溫泉水質成份

另外水質問題也相當重要,如水溫是否夠高?水量是否足夠?濃度是否達標準,皆須詢問清楚,建議可向建商或管委會諮詢。

為避免買到從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製的假溫泉宅,可委託專業檢測單位測量溫泉成份,或請建商出示證明,並檢視是否有合法水權或溫泉開發許可?

五.社區水壓水量

同時社區內溫泉的口徑也會影響到水壓和水量,切勿因為疏於確認而使得常常陷入「無湯可泡」的窘境。

六.確認管線品質

由於溫泉水質的侵蝕性,屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞,因此建材的挑選有助於降低損壞率,節省維護成本。

管線決定溫泉宅的好壞,溫泉水內含金屬礦物質,易使水管鏽蝕,民眾購買時,可先確認是否為不鏽鋼水管。

明管較方便維修

且由於溫泉中的硫磺容易腐蝕管線,因此管線為明管較方便未來維修與更換。

而硫磺也易讓家電用品損壞,因此不少廠商不願意保固溫泉宅內的電器用品或建材,或者縮短保固期,購屋族購買前也要先了解清楚。

七.溫泉住宅使用率高 購買才划算

溫泉住宅雖然有養生及休閒功能,價格管理費也高於一般住宅,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,方可考慮長期擁有。

八.交通便利 出租容易好轉手

溫泉宅大多遠離市區,交通不便,交通便利性、也會影響到二手市場的轉手價格。

捷運站附近是最佳選擇,不僅使用機會大增,日後要轉手或出租也比較容易。

9.選購耐用建材家電

溫泉湯屋使用時間一久,長期受到硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。

對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成氧化及損壞,因此裝潢及選購家電時,要注意建材的使用區分,以降低損壞率。

尤其建商的品牌、口碑、信譽,以及日後的維護管理等等,都是影響房價是否保值的主因。

十.選購溫泉宅 合約、執照先看清

注意溫泉供應標準 契約明確約定保權益

有意購買溫泉湯屋的人要注意,最好在買賣契約中約定溫泉的供應標準,例如每天開放供應溫泉幾次,開放的時段為何?將其量化為客觀標準,才能避免雙方的認知不同而有紛爭。

購買溫泉住宅注意事項

◎應請建商出示合法水泉證明

◎部分建商號稱溫泉宅,但其實從別處搬運泉水或使用溫泉粉泡製

◎可委託專業檢測單位測量溫泉成份,或請建商出示證明

◎自行鑿井或接管,會影響溫度、水量與維修費用

◎溫泉品質會因區域土質、鑿井深度、周邊開發量而異

◎應詢問建商口碑

◎了解溫泉種類是否損壞家電設備

◎泡湯池旁最好有緊急按鈕、對講機等安全設備

◎留意泡湯空間是否能良好通風

溫泉住宅 溫泉供應量 建商不得誇大

溫泉宅叫價高1成5 購買注意哪些事項

溫泉宅開價比行情高 買前睜大眼

購溫泉住宅 把握四要項 維護、水權、交通為首要

溫泉住宅 注意溫泉使用率,供應標準 契約明確約定使權益