師大夜市整頓 店面急凍租金恐腰斬

師大商圈商家影響居民住家環境品質,台北市長郝龍斌表示,以當地居民的權益為優先,一切依法行政。北市府在過年前發文要師大商圈商家,限期改善消防、安全及環保等,預計今年底執法完畢。

師大商圈環境問題 分級列管

不過,北市府發言人張其張上午強調,處理師大商圈問題,會依影響當地居民生活品嚴重程度,商家區分成三種類別列管,並分階段發文通知,目前為足儘陸續發文給約60幾個商家。其中以浦城街異國美食街為主。

師大夜市

師大夜市許多巷弄小於6米,市府重申不得開店。

都發局表示,目前有零星的餐廳、店家及師大公園旁飲酒吧被列為較嚴重的第一類;大部分店家及餐廳屬於二類。未來會以消安、油煙,影響環境商家為優先停業對象。

美食街歇業

師大夜市異國美食街(浦城街13巷)可能將在3月底歇業,全夜市共有近70家店面違反住3用地「6米以下的巷道不得開設店家」規定,即將「停止營業」。

師大夜市店租恐跌66%

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,師大商圈一般分為龍泉街、泰順街及浦城街三大區塊,一樓店面售價行情以龍泉街的300~500萬元/坪為最高,泰順及浦城街的單價行情約100萬元;租金行情方面,該區域的一樓店面行情一坪約5000元,住宅一坪租金則約1000~1200元,因此,如果回歸一樓住宅使用,目前的租金行情恐將不僅腰斬。

近3個月交易掛零

房仲業者表示,目前浦城街租金每坪約3000元,若店面歇業轉為住宅出租,租金行情將腰斬剩每坪1000元,下滑成數約66%,近3個月夜市店面交易全面急凍。

售價剩5分之1

住商不動產師大店店長游聖獻表示,師大夜市由3大街區組成,含龍泉街、泰順街、浦城街,每坪租金3000~1萬元不等,若改為住宅,每坪租金將驟降至每坪1000元,租金將腰斬一半以上;至於買賣價格,原本店面每坪可達500萬元,改成住家將下修至每坪70~100萬元,不到原價的5分之1。

師大夜市的店面遭台北市政府要求強制歇業,如果確實執行並持續下去,房仲業者預估一樓租金恐將不止腰斬,對於其它二、三線商圈的店面行情也會受到衝擊已有房仲業者表示,去年11月底到現在,師大夜市店面交易急凍,呈現「零交易」。

房仲業者認為,經過這次師大商圈的強制歇業事件,其它商圈的店家應該加強凝聚社區意識,否則事情擴散的效應不利商圈正向發展;以往會認為住家附近有商圈或夜市可提供不錯生活機能,但是細究其影響,反而對區域住家售價會是減分的負項,尤其是過長的營業時間與環境衛生問題。

夜市恐消失 師大學生有意見

師大夜市存廢,學生也有話要說。生活起居與夜市息息相關的師大學生學生們認為,「若店家大幅撤出,用餐選擇減少,花費反而提高」,雖然能理解居民的痛苦,特別是師大商圈近兩年商業化走向,帶來的噪音和垃圾困擾,但仍然期望北市府在整頓之餘,能保留合法商家,不要一味逼迫店家遷離。

 

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