08 2 月 奢侈稅歐債危機 家戶購屋比5年新低
房市在奢侈稅與歐債風暴的打擊下，全國房屋買賣移轉棟數大減，象徵區域房市交易熱絡度的「家戶購屋比」也從2010年的5.1%，下滑至2011年的4.5%。等於去年每百戶人家中，有買房子的比例不到5戶，這是近5年以來首度跌破5%。
家戶購屋比5年新低
2010年房市還是多頭時，台北市平均每百戶人家中，就有6.4戶買房子，新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子，但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑，每百戶人家中買房子的不到6戶，房市人氣衰退跡象明顯，不過在自住客買盤支撐下，家戶購屋比仍有一定水準。
去年房市交易量縮，購屋民眾觀望心態濃厚。
都會區房市交易萎縮
全台主要都會區房市交易量持續萎縮，去年第4季建物買賣移轉棟數，台北市1萬105棟、新北市1萬6677棟創下近10年來單季新低，但全台各都會區的家戶數皆成長，導致將建物買賣移轉棟數除以家戶數，求得「家戶購屋比」，從2007年迄今首度低於5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅後投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，使得家戶購屋比明顯下滑，台北、新北、台中家戶購屋比分別較前年下跌1.4、1.8、0.6個百分點。
北中交易少3成
各都會區交易量普遍較第3季下滑，其中台北、新北、台中交易量更比去年同期衰退3成以上，以新北市減少43.5%最嚴重。展望第1季房市，住商不動產總經理陳錫琮指出，選後看屋人數有回升，且預計3月買賣雙方價格認知有望縮小，屋主開價下修15%應是合理範圍，屆時交易量可望回升。
降價才考慮
昨永慶房產集團也公布去年第4季價格指數，全台9大都會中，桃園及基隆分別為每坪11.9萬元、10.9萬元，分別較第3季上漲5.5%、5%，其餘地區都是持平或下跌，但台北市房價仍處於高檔，每坪為55.3萬元，新北市每坪則25萬元，是各大都會區房價最高的兩區。新北市民眾Brett說：「期盼有更多建商加入降價行列，才會考慮購屋。」
都會區家戶購屋比變化
雙北市衰退最明顯 新竹地區逆勢增長
其中雙北市減幅較大，台北市由6.4%降到5.0%，新北市由7.7%降到5.9%，各大都會中，僅台南市及新竹縣市較前年逆勢增加，新竹縣家戶購屋比更以7.7％居全台之冠，
至於大台北以外的市場中，表現最好的新竹地區，其餘包括桃園、高雄、台南等區域，買氣並未出現明顯衰退現象，表現比台北市與新北市佳。
觀察家戶購屋比表現較為活絡的區域，仍以房價相對合理與工作機會多的區域，區域購屋行為較為活絡，如新北市、新竹、桃園、台中等地區，家戶購屋比超過5%。
新竹自住需求 無薪假影響漸弱
新竹地區由於園區科技業聚集的關係，有許多的外來人口，自住需求相當穩定，因而去年奢侈稅對於新竹地區影響不大，且去年下半年只有部分產業實施無薪假，影響程度遠不如金融海嘯，因此去年的家戶購屋比可以逆勢增加。
除了竹科購屋狀況維持穩定外，竹北地區的生醫園區也步入招商階段，在工作需求增加的狀態下，未來也會帶來新的購屋需求。
信義房屋竹北文興店店長陳世光 表示，在選舉順利落幕與政府政策逐漸明朗後，市場觀望氣氛逐漸解除，才開春不到1周的時間，分店就有成交的紀錄，農曆年後買方不僅數量慢慢增加，購屋的意願也有明顯提升，以竹北區域來說，總價600~1200萬元的3、4房車位，是目前自住客最偏好的產品。
近5年家戶購屋比變化
蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場投機買盤退場，自住客是區域房市強弱表現的關鍵，以去年的家戶購屋比來看，仍以工作機會多、房價相對合理的區域，購屋行為最為旺盛，如新北市、台中、桃園、新竹，家戶購屋比在5%以上，放眼2012年，這些去年強勢的區域，在經濟狀況沒有明顯轉差，利率維持低檔的狀態下，仍會是相對交易活絡的區塊。