奢侈稅歐債危機 家戶購屋比5年新低

房市在奢侈稅與歐債風暴的打擊下,全國房屋買賣移轉棟數大減,象徵區域房市交易熱絡度的「家戶購屋比」也從2010年的5.1%,下滑至2011年的4.5%。等於去年每百戶人家中,有買房子的比例不到5戶,這是近5年以來首度跌破5%。

家戶購屋比5年新低

2010年房市還是多頭時,台北市平均每百戶人家中,就有6.4戶買房子,新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子,但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑,每百戶人家中買房子的不到6戶,房市人氣衰退跡象明顯,不過在自住客買盤支撐下,家戶購屋比仍有一定水準。

購屋民眾觀望

去年房市交易量縮,購屋民眾觀望心態濃厚。

都會區房市交易萎縮

全台主要都會區房市交易量持續萎縮,去年第4季建物買賣移轉棟數,台北市1萬105棟、新北市1萬6677棟創下近10年來單季新低,但全台各都會區的家戶數皆成長,導致將建物買賣移轉棟數除以家戶數,求得「家戶購屋比」,從2007年迄今首度低於5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,奢侈稅後投資買盤退場,加上房價水準高、歐債與選舉等因素,使得家戶購屋比明顯下滑,台北、新北、台中家戶購屋比分別較前年下跌1.4、1.8、0.6個百分點。

北中交易少3成

各都會區交易量普遍較第3季下滑,其中台北、新北、台中交易量更比去年同期衰退3成以上,以新北市減少43.5%最嚴重。展望第1季房市,住商不動產總經理陳錫琮指出,選後看屋人數有回升,且預計3月買賣雙方價格認知有望縮小,屋主開價下修15%應是合理範圍,屆時交易量可望回升。

降價才考慮

昨永慶房產集團也公布去年第4季價格指數,全台9大都會中,桃園及基隆分別為每坪11.9萬元、10.9萬元,分別較第3季上漲5.5%、5%,其餘地區都是持平或下跌,但台北市房價仍處於高檔,每坪為55.3萬元,新北市每坪則25萬元,是各大都會區房價最高的兩區。新北市民眾Brett說:「期盼有更多建商加入降價行列,才會考慮購屋。」

都會區家戶購屋比變化

都會區家戶購屋比變化

雙北市衰退最明顯 新竹地區逆勢增長

其中雙北市減幅較大,台北市由6.4%降到5.0%,新北市由7.7%降到5.9%,各大都會中,僅台南市及新竹縣市較前年逆勢增加,新竹縣家戶購屋比更以7.7%居全台之冠,

至於大台北以外的市場中,表現最好的新竹地區,其餘包括桃園、高雄、台南等區域,買氣並未出現明顯衰退現象,表現比台北市與新北市佳。

觀察家戶購屋比表現較為活絡的區域,仍以房價相對合理與工作機會多的區域,區域購屋行為較為活絡,如新北市、新竹、桃園、台中等地區,家戶購屋比超過5%。

新竹自住需求 無薪假影響漸弱

新竹地區由於園區科技業聚集的關係,有許多的外來人口,自住需求相當穩定,因而去年奢侈稅對於新竹地區影響不大,且去年下半年只有部分產業實施無薪假,影響程度遠不如金融海嘯,因此去年的家戶購屋比可以逆勢增加。

除了竹科購屋狀況維持穩定外,竹北地區的生醫園區也步入招商階段,在工作需求增加的狀態下,未來也會帶來新的購屋需求。

信義房屋竹北文興店店長陳世光 表示,在選舉順利落幕與政府政策逐漸明朗後,市場觀望氣氛逐漸解除,才開春不到1周的時間,分店就有成交的紀錄,農曆年後買方不僅數量慢慢增加,購屋的意願也有明顯提升,以竹北區域來說,總價600~1200萬元的3、4房車位,是目前自住客最偏好的產品。

近5年家戶購屋比變化

近5年家戶購屋比變化

蘇啟榮表示,奢侈稅上路後,市場投機買盤退場,自住客是區域房市強弱表現的關鍵,以去年的家戶購屋比來看,仍以工作機會多、房價相對合理的區域,購屋行為最為旺盛,如新北市、台中、桃園、新竹,家戶購屋比在5%以上,放眼2012年,這些去年強勢的區域,在經濟狀況沒有明顯轉差,利率維持低檔的狀態下,仍會是相對交易活絡的區塊。

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