2012龍年房市 專家:量縮價跌、炒房不易

即便總統大選的不確定因素已經消除,春節年假期間買氣看似有回穩跡象,不過農曆春節房市交易量並未有明顯起色,連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶,政府實施居住正義政策以及歐債危機尚未解除,2012房市未來會走向何方成為購屋族關心議題?

龍年房市將有四大趨勢

大師房屋總經理陳建慶依據在業界二十多年的經驗,從市場面、政策面提出龍年房市將有四大趨勢。

上月多處零成交 房仲看壞龍年

陳建慶指出,1月適逢總統大選及農曆春節,觀望態度加上營業天數變少,自然沒有成交量。

至於,龍年整體房市走向,仍是呈現量縮價跌的局面,尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年,加上今年原定的推案量,案量相當驚人,若是賣不動,價格勢必面臨修正。

面對當前房市低迷狀況,部分業者乾脆選擇低調行事,其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒,卻因房市政策及景氣未明朗,突然喊卡。

大師房​屋總經理陳建慶表示,台灣房價已來到相對高點,久漲必跌,但豪宅房價已經回不去了,位處好地段的豪宅,甚至還有逆勢成長的可能,但交易量恐萎縮;而地段不甚理想的假豪宅,庫存壓力大,恐經不起市場考驗,當賣不出,價格就非下修不可。

2012龍年房市趨勢分析

量跌價縮、炒房不易、投報率低、與全球佈局成主軸

大師房​屋總經理陳建慶表示,從市場面、政策面來看,全台房市應會朝著量縮價跌、炒房不易、投報率低及全球布局等四大趨勢發展。

1.量縮價跌

受到全球性不景氣與政策影響,房市價格普遍下修,台灣房價已來到相對的高點,漲久必會下跌,不過在豪宅市場的房價已經回不去了,只要真的在好地段的豪宅,甚至還有逆勢成長的可能,交易量可能會縮,房價不會跌,而地段不對魚目​混珠的假豪宅,庫存壓力大,將會經不起市場考驗,成交量將大幅下跌,當賣不出,價格就非下修不可。

2.炒房不易:

高房價為民怨之首,執政黨仍將貫徹居住正義,透過奢侈稅、實價登錄、住宅三法…等政策上路,並推出合宜住宅,市場交易資訊大幅透明化,加上房屋持有成本偏高,都增加炒房的困難度,投機客人氣退潮,將使交易量持續萎縮。

政府持續打房,但低利率的環境仍在,市場資金浮濫,熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產。

3.投報率低:

政府持續打房,但低利率的環境仍在,市場資金浮濫,熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產,精華地段的店面、辦公室會上漲,儘管如此,相較於店面價格節節高漲,短期內租金卻受限於合約未到期無法跟著水漲船高,

來不及反應在投報​率上,投資報酬率偏低將成為普遍現象,但目前國內外知名品牌、精品,都紛紛進駐大都會地區的精華商圈,只要找到對的標的,可以預期租約到期後,租金將上漲,增值空間強。

4.全球佈局:

台灣的豪宅將放眼全球華人,配合台灣邁向國際化,ECFA逐漸發酵與各方面的開放,吸引國際化新事業進來、資金進來、人才進來,許多跡象都顯示看好台灣未來的發展。

而隨著台灣真正走向國際化,國人房地產投資也要跟著佈局全球​,像是跌無可跌的日本房市,租金收益的投資報酬率高於台灣許多,還有金融海嘯後的美國房市,期終處分的資本利得也比台灣前景可期。

以往跨海購置房地產門檻太高、難度太高的原因在於配合的業者少,如今越來越多仲介業者投入,科​技的到位,雲端時代的來臨,都讓投資者透過網路就可看到標的物附件的街景、實況、周邊環境,跨國買房當然不再是遙不可及的夢想。

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