07 2 月 2012龍年房市 專家：量縮價跌、炒房不易
即便總統大選的不確定因素已經消除，春節年假期間買氣看似有回穩跡象，不過農曆春節房市交易量並未有明顯起色，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，政府實施居住正義政策以及歐債危機尚未解除，2012房市未來會走向何方成為購屋族關心議題？
大師房屋總經理陳建慶依據在業界二十多年的經驗，從市場面、政策面提出龍年房市將有四大趨勢。
上月多處零成交 房仲看壞龍年
陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量。
至於，龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面，尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。
面對當前房市低迷狀況，部分業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。
大師房屋總經理陳建慶表示，台灣房價已來到相對高點，久漲必跌，但豪宅房價已經回不去了，位處好地段的豪宅，甚至還有逆勢成長的可能，但交易量恐萎縮；而地段不甚理想的假豪宅，庫存壓力大，恐經不起市場考驗，當賣不出，價格就非下修不可。
2012龍年房市趨勢分析
量跌價縮、炒房不易、投報率低、與全球佈局成主軸
大師房屋總經理陳建慶表示，從市場面、政策面來看，全台房市應會朝著量縮價跌、炒房不易、投報率低及全球布局等四大趨勢發展。
1.量縮價跌：
受到全球性不景氣與政策影響，房市價格普遍下修，台灣房價已來到相對的高點，漲久必會下跌，不過在豪宅市場的房價已經回不去了，只要真的在好地段的豪宅，甚至還有逆勢成長的可能，交易量可能會縮，房價不會跌，而地段不對魚目混珠的假豪宅，庫存壓力大，將會經不起市場考驗，成交量將大幅下跌，當賣不出，價格就非下修不可。
2.炒房不易：
高房價為民怨之首，執政黨仍將貫徹居住正義，透過奢侈稅、實價登錄、住宅三法…等政策上路，並推出合宜住宅，市場交易資訊大幅透明化，加上房屋持有成本偏高，都增加炒房的困難度，投機客人氣退潮，將使交易量持續萎縮。
政府持續打房，但低利率的環境仍在，市場資金浮濫，熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產。
3.投報率低：
政府持續打房，但低利率的環境仍在，市場資金浮濫，熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產，精華地段的店面、辦公室會上漲，儘管如此，相較於店面價格節節高漲，短期內租金卻受限於合約未到期無法跟著水漲船高，
來不及反應在投報率上，投資報酬率偏低將成為普遍現象，但目前國內外知名品牌、精品，都紛紛進駐大都會地區的精華商圈，只要找到對的標的，可以預期租約到期後，租金將上漲，增值空間強。
4.全球佈局：
台灣的豪宅將放眼全球華人，配合台灣邁向國際化，ECFA逐漸發酵與各方面的開放，吸引國際化新事業進來、資金進來、人才進來，許多跡象都顯示看好台灣未來的發展。
而隨著台灣真正走向國際化，國人房地產投資也要跟著佈局全球，像是跌無可跌的日本房市，租金收益的投資報酬率高於台灣許多，還有金融海嘯後的美國房市，期終處分的資本利得也比台灣前景可期。
以往跨海購置房地產門檻太高、難度太高的原因在於配合的業者少，如今越來越多仲介業者投入，科技的到位，雲端時代的來臨，都讓投資者透過網路就可看到標的物附件的街景、實況、周邊環境，跨國買房當然不再是遙不可及的夢想。
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