3場標售250餘屋 低於市價本月標售

房市前景看淡,建商、公部門紛出手清餘屋,本月大台北預計即有3場住宅標售案,總戶數約250戶,由於底價均明顯低於市場,房仲業認為應會吸引不少民眾出手投標,而標售結果也將成為今年房市重要風向球。

3場住宅標售案分別由台北市政府捷運局、戴德梁行及甲山林代銷舉辦,標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等。

美麗新境

捷運共構,新莊線先嗇宮站上「冠德美麗新境」。

美麗新境 底價便宜1成

先登場的是先嗇宮站共構住宅案,案名為「美麗新境」,此一建案為捷運聯合開發案,為17樓、小坪數產品,由捷運局和冠德建設合作興建,事後各自分回部分樓層。冠德可售戶於2009年已預售賣完,當時開價為每坪35~43萬元。

捷運局分回的部分則將於本月15日、16日連續兩天進行標售總戶數共113戶,樓層分布在5~17樓,坪數14~26坪,為套房和1+1房產品,底價420萬元起,換算每坪約28~34萬元。

標售案表現 房市指標

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,該社區行情目前每坪約32~36萬元,捷運局的底價較市價便宜約1成,由於新莊線捷運日前已通車,而標的是共構案,到站就到家,且總價不高,應會吸引不少有自住需求的民眾的目光。

這場標售案現也是今年開春,市場最大關注焦點,一般認為,依目前房市氣氛不太可能出現競標,脫標價格飆高機率不高,但如果結果出乎意料,價格飆高,現已心態軟化的屋主極有可能再度轉硬,買賣雙方將持續對峙僵持。

春之樹

預計本月公布標售的文山區「春之樹」。

緊接在捷運局之後的,是樺福建設委託戴德梁行標售的「環遊郡」,共有135戶,本月18日將先舉行第一場標售會,標售38戶,此標售案採舉牌競標方式,投標人繳交6萬元保証金後取得競標權後公開競標,每次加價5萬元,價高者得。

環遊郡位於淡水、北投交界地帶的小坪頂,也就是房地產界所謂的「八掛山」,因為先前有八個建案都「賣掛」,銷售極不理想。小坪頂居高臨下,視野不錯,但上山路途蜿蜒曲折,沿途路旁還有福地,不少人覺得偏遠,買氣受限。

環遊郡 底標一坪12萬

不過樺福這次祭出超低底價,一坪只有12萬元,電梯大樓最低總底價僅288萬元,別墅則從688萬元起跳,依戴德梁行估價,大約是市價打對折,是目前大台北最便宜的新房子。

房仲業也多認為,環遊郡丟出來的價格確實是「破盤價」,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,上月10日士林地方法院才以4拍拍出1戶環遊郡,扣掉車位,每坪也超過13萬元,預料環遊郡月中拍賣應會有不少人進場。

業界認為,環遊郡拍進結果也會對淡水或大台北山區大型社區造成影響,如果出現流標或拍賣價格偏低,將出現比價效應,加快郊區房價下修,當然,如果飆高也會有激勵效果。

環遊郡

樺福建設位於淡水小坪頂的「環遊郡」,本月18日將舉行罕見的舉牌標售,每坪12萬元,比合宜住宅還便宜。

藏富 每坪69萬元起標

除上述兩場大型標售案外,甲山林代銷也在年前表示將在本月以標售方式,出清文山區福興路「春之樹」以及南京東路、三民路口「藏富」餘屋,其中「春之樹」預計底價每坪29萬元,「藏富」則是每坪69萬元起標,不過甲山林目前尚未公布確定標售時程。

「春之樹」和「藏富」都是一年多的新成屋,當地房仲業表示,春之樹目前行情約34、5萬元,「藏富」目前有屋主求售,開價更達三位數,甲山林釋出的底價很具吸引力,一旦正式公告,除了想買屋的民眾有興趣,想賣房子的屋主也會注意,如果能順利脫手,預料有一些已經賣很久但一直賣不掉的屋主,可能會循此模式以求解套。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房價警訊?折扣月出清 3場標售會200餘屋降價求售

百貨業進入換季最終折扣,房地產業年後也不甘示弱,預計將祭出三場住宅標售會,釋出標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等近200戶住宅物件,最低價僅有市場行情的六成,以標售或競標方式,藉此吸引想撿便宜的購屋族出手。

藏富

台北市南京東路上的興富發建設「藏富」建案,建商把標售底價訂在69萬元。

第一場預計在15、16連兩日登場的標售會,由台北市捷運局舉辦,標售標的為先嗇宮站共構住宅案「美麗新境」,該案處興穀國小學區,距離IKEA、家樂福商圈不遠,開車5分鐘內可達,生活機能尚算便利。

建物規劃為地上17樓、地下4樓產品,地上1樓即為捷運站出口,預售時開價每坪35至43萬元,而捷運局共計將釋出5至17樓的106戶,坪數在14至26坪間,底價總價420萬元起,換算每坪約28至34萬元,低於市價約一成。

第二場預計在18日登場的競標會,由樺富建設委託戴德梁行舉辦,競標標的為新北市淡水區「環遊郡」社區,將端出26件大樓及12件別墅物件,底價在每坪12至16萬元間,據了解,大樓分有2房及樓中樓格局、別墅則有4至5房,大樓總價288萬元起、別墅總價則688萬元起,僅有周圍行情的6成。

學者認為 大量標售現房市價格破壞警訊

第三場則為代銷公司甲山林所舉辦,時間未定。預計將端出台北市文山區福興路「春之樹」、與南京東路「藏富」等案,戶數則仍在評估中,據了解前者最低底價每坪29萬元、後者底價則暫定每坪69萬元,兩案皆為屋齡一年左右的新成屋,且底價皆低於附近行情價至少2成,「藏富」案更有屋主求售開出三位數價碼,若標售結果貼近底價,恐衝擊當地行情,但據傳該案最終可能停標。

針對陸續上架的標售物件,開出誘人價碼,政治大學地政系教授張金鶚認為,業者紛紛以不同方式、在雙北市不同​地區個案大喊大幅降價,以測試消費者的購屋降價底線,房市顯然已出現「價格破壞」效應​。而「環遊郡」競標案,將對該區域房價產生衝​擊,標售結果也將檢驗消費者對降價幅度的認同程度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,以低底價公開標售住宅儼然成風,除了行銷考量外,也和目前賣方無法捉摸買方態度有關,這樣的作法一方面可以測試市場水溫,二方面也解決餘屋問題,對於解決買賣膠著狀況不無幫助,只是由於開價低,即便釋出物件條件不佳,也很難不讓屋主心生影響房價疑慮。鉅亨網記者詹宜軒

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