金服三贏屋賣方1%買方不收 售屋省佣金

房市急凍,建商改公開競標銷售成屋炒熱買氣,過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司搭上競標風,接受民眾委託,15日將標售台北市精華地段的成功國宅和店面各一戶測水溫。

台灣金融資產服務公司(台灣金服)在農曆年後的首宗「三贏屋」標售,將於15日登場,最矚目的 2項標的,一戶是台北市大安區成功國宅,面積 31.32坪,底價新台幣1920萬元,平均每坪61.3萬元;另一戶位於台北市中正區杭州南路上的1樓店面,面積36.97坪,標售底價不公開。

興富發建設將以每坪29萬元起,標售台北市木柵等地成屋;樺福集團打出每坪12萬元低底價,競標新北市淡水區小坪頂成屋。台灣金服投入一般市場,接受民眾委託標售不動產。

市場人士表示,在不動產景氣渾沌不明或看壞情形下,公開標售以先破壞價格的手法,吸引潛在觀望的購屋民眾出手投標,若遇到較少人注意的物件,有可能撿到便宜。在不景氣時,公開標售可能形成市場主流購屋方式。

市場人士研判,成功國宅去年下半年成交行情介於每坪63至68萬元間,底價61.3萬元略低於市場成交行情,可望順利標脫。

成功國宅

台灣房屋發言人邱太煊出售自有的「成功國宅」,決定公開標售。

台灣金服是由國內主要28家金融機構出資成立,去年底新增「三贏屋」業務,開始接受一般民眾委託標售不動產。「三贏屋」標售2次,第1次公開底價;若標售不成功,第2次降價標售不公開底價,若投標高於底價,取最高價者得標,若未達底價,取最高價者議價。

台灣金服表示,「三贏屋」標售向賣方收成交金額1%作業費,買方不需手續費,費用遠比房仲業者低。與法拍比較,銀行債權回收更快。中央社記者馮昭台北

賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道 三贏服務 買方免付仲介費

房價居高不下,想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用,台灣金服公司推「三贏屋」標售平台,讓民眾透過公開標售賣屋,僅支付成交價1%,2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案,屋主就是知名房仲發言人邱太煊,選擇透過台灣金服公開標售,就是為了省下高額仲介費。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋,去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅,開價2038萬元,委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售,但遲遲未成交。

採取公開標售

接受委託銷售的房仲表示,因為整體市況不佳,加上該屋釋出時間在總統大選前,民眾預期房價會下修,觀望心態濃厚,因此很難賣。

邱太煊表示,因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務,想試試新的售屋管道「多管齊下」,總統大選後委託台灣金服標售,底價降至1920萬元,1月20日起已上網公告。

台灣金服表示,該屋詢問度高,2月15日標售可望順利標脫。

賣方支付1%

台灣金服去年底推出「三贏屋」服務,民眾想出售房屋,只要該屋有銀行貸款,即可向台灣金服申請公開標售,如果成功售出,賣方僅須支付成交價的1%,買方則不須支付任何的費用,與一般房仲業向買、賣雙方收取2%、4%相比較,低廉許多。

以總價1千萬元房屋為例,屋主若透過台灣金服售出,服務費僅10萬元,若由房仲成交,最高必須支付40萬元。

不過,由於宣傳不足,從去年底至今,僅有5屋申請拍賣,2件流標,此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段,面積31.32坪,底價每坪61.3萬元,當地房仲指出,因該屋位於6樓,屬低樓層,無高樓層景觀優勢,但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元,此屋底價每坪61.3萬元,有機會吸引買方投標。

可望掀標售潮

若此案成功標出,可望掀起成屋標售潮。不過,台灣房屋總經理謝萬雄表示,雖然公開標售費用較少,但僅特定案件,透過仲介買賣是在買「服務」,節省買賣雙方的時間、精神,房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等,服務比較完整。

台灣金服標售

台灣金服標售成功國宅售屋管道比一比

台灣金服標售成功國宅小檔案

位置:台北市和平東路三段1巷
坪數:31.32坪
底價:1920萬元
公設比:24%
屋齡:27年
屋主:馬婉珍(台灣房屋發言人邱太煊妻)
屋主買入時間:2010年8月
貸款金額:推估約1413萬元(擔保債權總金額1695萬元)
標售時間:2012年2月15日
周邊行情:每坪60~70萬元
註:詳情可上網(www.tfasc.com.tw)查詢。
資料來源:台灣金服、《蘋果》採訪整理 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

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售屋管道比一比