04 2 月 金服三贏屋賣方1%買方不收 售屋省佣金
房市急凍，建商改公開競標銷售成屋炒熱買氣，過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅和店面各一戶測水溫。
台灣金融資產服務公司(台灣金服)在農曆年後的首宗「三贏屋」標售，將於15日登場，最矚目的 2項標的，一戶是台北市大安區成功國宅，面積 31.32坪，底價新台幣1920萬元，平均每坪61.3萬元；另一戶位於台北市中正區杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。
興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋。台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。
市場人士表示，在不動產景氣渾沌不明或看壞情形下，公開標售以先破壞價格的手法，吸引潛在觀望的購屋民眾出手投標，若遇到較少人注意的物件，有可能撿到便宜。在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。
市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情介於每坪63至68萬元間，底價61.3萬元略低於市場成交行情，可望順利標脫。
台灣房屋發言人邱太煊出售自有的「成功國宅」，決定公開標售。
台灣金服是由國內主要28家金融機構出資成立，去年底新增「三贏屋」業務，開始接受一般民眾委託標售不動產。「三贏屋」標售2次，第1次公開底價；若標售不成功，第2次降價標售不公開底價，若投標高於底價，取最高價者得標，若未達底價，取最高價者議價。
台灣金服表示，「三贏屋」標售向賣方收成交金額1%作業費，買方不需手續費，費用遠比房仲業者低。與法拍比較，銀行債權回收更快。中央社記者馮昭台北
賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道 三贏服務 買方免付仲介費
房價居高不下，想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用，台灣金服公司推「三贏屋」標售平台，讓民眾透過公開標售賣屋，僅支付成交價1％，2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案，屋主就是知名房仲發言人邱太煊，選擇透過台灣金服公開標售，就是為了省下高額仲介費。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋，去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅，開價2038萬元，委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售，但遲遲未成交。
採取公開標售
接受委託銷售的房仲表示，因為整體市況不佳，加上該屋釋出時間在總統大選前，民眾預期房價會下修，觀望心態濃厚，因此很難賣。
邱太煊表示，因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務，想試試新的售屋管道「多管齊下」，總統大選後委託台灣金服標售，底價降至1920萬元，1月20日起已上網公告。
台灣金服表示，該屋詢問度高，2月15日標售可望順利標脫。
賣方支付1％
台灣金服去年底推出「三贏屋」服務，民眾想出售房屋，只要該屋有銀行貸款，即可向台灣金服申請公開標售，如果成功售出，賣方僅須支付成交價的1％，買方則不須支付任何的費用，與一般房仲業向買、賣雙方收取2％、4％相比較，低廉許多。
以總價1千萬元房屋為例，屋主若透過台灣金服售出，服務費僅10萬元，若由房仲成交，最高必須支付40萬元。
不過，由於宣傳不足，從去年底至今，僅有5屋申請拍賣，2件流標，此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段，面積31.32坪，底價每坪61.3萬元，當地房仲指出，因該屋位於6樓，屬低樓層，無高樓層景觀優勢，但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元，此屋底價每坪61.3萬元，有機會吸引買方投標。
可望掀標售潮
若此案成功標出，可望掀起成屋標售潮。不過，台灣房屋總經理謝萬雄表示，雖然公開標售費用較少，但僅特定案件，透過仲介買賣是在買「服務」，節省買賣雙方的時間、精神，房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等，服務比較完整。
台灣金服標售成功國宅售屋管道比一比
台灣金服標售成功國宅小檔案
位置：台北市和平東路三段1巷
坪數：31.32坪
底價：1920萬元
公設比：24％
屋齡：27年
屋主：馬婉珍（台灣房屋發言人邱太煊妻）
屋主買入時間：2010年8月
貸款金額：推估約1413萬元（擔保債權總金額1695萬元）
標售時間：2012年2月15日
周邊行情：每坪60~70萬元
註：詳情可上網（www.tfasc.com.tw）查詢。
資料來源：台灣金服、《蘋果》採訪整理 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
台灣房屋發言人邱太煊出售自有的「成功國宅」，決定公開標售。
售屋管道比一比