購屋冷颼颼 北中南房價地雷區

龍年購屋,哪裡最好不要輕易入手?隨著房價跟著震盪,房價地雷區正在形成,房仲提醒,供給量太多的區域,都要小心賣壓沉重而產生降價地雷。

林口、淡水供給量大 成北台地雷區

台灣房屋評估如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區,還有工一些業區邊緣,都是北台灣的地雷區,而工業區邊緣的區域,還要分析到那些業種的工業區。

龍年購屋

龍年購屋,哪裡最好不要輕易入手

其中,北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊,在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下,不易形成地雷,但如三重、新莊、五股等,算是傳統產業區,部分產業可能受到衝擊,連帶使得周邊原有的供給超量,形成賣壓。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出,嚴格說來,台中市房市並沒有「地雷區」,但卻有「地雷建案」,因為在奢侈稅前,台中市房市非常「風光」,當時有不少豪宅案競相「疊價」,有些開價高得離譜。

生活機能差 是南台房市地雷

不過,有些當初售價較便宜的豪宅,現在還微幅小漲,例如由鉅的「藏玉」,與半年前相較,房價還漲了五%,另品牌認同的聯聚建案也呈上漲,因此在台中市沒有房市「地雷區」,只有「地雷建案」。

至於南二都,成屋市場購屋熱門區,台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳;高雄市則以左營區、三民區最熱,房仲建議,想要避免買在房價地雷區,不妨多注意捷運沿線周邊的房屋,或交通便利的區域,居家周邊的生活品質也是選購重點,購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情,同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區,都可透過物件比較、比價而逐一過濾。【網路地產王/綜合】

房價地雷區 全台大掃雷

龍年房市正隨著政府政策及國際金融局勢而起伏,房價跟著震盪,房價地雷區正在形成。

林口、淡水 是北台地雷區

北台灣的地雷區,台灣房屋評估,供給量太多的區域,都要小心賣壓沉重而產生降價地雷,如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區;另有工業區邊緣。

台灣房屋指出,工業區邊緣的區域,還要分析到那些業種的工業區,如北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊,在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下,不易形成地雷,但如三重、新莊、五股等,算是傳統產業區,部分產業可能受到衝擊,連帶使得周邊原有的供給超量,形成賣壓。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出,嚴格說來,台中市房市並沒有「地雷區」,但卻有「地雷建案」,因為在奢侈稅前,台中市房市非常「風光」,當時有不少豪宅案競相「疊價」,

有些開價高得離譜,拙於殺價的民眾可能買在高點,奢侈稅後,投資客縮手,加上羊毛出在羊身上,這些人把已買高房價再加上奢侈稅的十五%,房價更高,就更沒有買氣,在賣不出去下,

有些持有豪宅者降價求售,開出價格不含奢侈稅的十五%,與當初購買的價格還是略有小賠,但這些人不是沒有實力hold住這些房子,而是賣屋換現來轉換投資跑道而已。

台中沒地雷區 有地雷案

其實,有些當初售價較便宜的豪宅,現在還微幅小漲,例如由鉅的「藏玉」,與半年前相較,房價還漲了五%,另品牌認同的聯聚建案也呈上漲,因此在台中市沒有房市「地雷區」,只有「地雷建案」。

生活機能差 是南台地雷

區域房屋供需情勢,攸關房價波動走勢,同質性產品供給集中區與生活機能弱勢區,龍年成為房價地雷區的機率較高。據調查,目前南二都成屋市場購屋熱門區,台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳;高雄市則以左營區、三民區最熱。

信義房屋執行協理林武雄建議,想要避免買在房價地雷區,不妨多注意捷運沿線周邊的房屋,或交通便利的區域,居家周邊的生活品質也是選購重點,購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情,同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區,都可透過物件比較、比價而逐一過濾。自由電子報 房產小組/綜合報導

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