不動產稅務實例問答集

房屋、地價稅每年都得繳,但相關規定繁瑣,不少民眾常易混淆,嘉義市稅務局整理常見3大不動產相關稅務問題,提醒民眾住家現值10萬以下免繳房屋稅、封閉騎樓或作攤販營業則需繳房屋稅、經法院拍賣的土地還是需要繳交地價稅。

嘉義市稅務局表示,常有民眾來電質疑,房屋已居住超過30年,且非常老舊,為何還需繳納房屋稅;不是老舊房屋可免徵房屋稅嗎?

不動產相關稅務問題

嘉義市稅務局整理常見3大不動產相關稅務問題,提醒民眾住家現值10萬以下免繳房屋稅、封閉騎樓或作攤販營業則需繳房屋稅、經法院拍賣的土地還是需要繳交地價稅。

稅務局指出,屋齡並不是判斷免徵房屋稅之標準,房屋評定現值會因折舊而逐年遞減,一般住家房屋如因折舊遞減,現值在新台幣10萬元以下者,依法令規定自動予以免徵房屋稅,但房屋如果同時作住家及非住家使用者,房屋現值雖在10萬元以下,但非供住家使用部分,仍應依規定就非住家使用部分課徵房屋稅。

例如:房屋現值為新台幣8萬元,同時供住家及非住家使用,住家用部分則免徵房屋稅,至於非住家部分則應按實際使用面積課徵房屋稅。

另外,騎樓免徵房屋稅規定部份,嘉義市政府稅務局表示,房屋之騎樓如供公眾通行使用,依規定免徵房屋稅;如變更用途未作公共使用者,應依實際使用情形課徵房屋稅。

該局進一步說明,有部分民眾為增加房屋使用空間,常利用自家前面的騎樓,裝設鐵門封閉使用或出租供營業人設攤營業,殊不知已不符合騎樓供公眾通行使用免徵房屋稅之要件。因此,當房屋騎樓封閉,無論係作住家或非住家使用,甚至擺攤供營業使用,既無法供公共通行,自不得免徵房屋稅,應按適用之稅率課徵房屋稅。

此外,偶有民眾不了解原所有土地已經法院拍賣,為何當年仍收到地價稅單?

稅務局表示,依強制執行法第98條明定「拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權」,爰法拍土地當年度地價稅應由何人繳納?

以發給不動產權利移轉證書之日為區分,當不動產權利移轉證書核發之日於地價稅納稅義務基準日(8月31日)之前,當年度地價稅向拍定人即新所有權人發單課徵,反之,不動產權利移轉證書之核發日於地價稅納稅義務基準日之後者該筆土地當年度地價稅仍由原所有權人負責繳納。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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