張金鶚:房市正要開始衰退3~7年

總統大選落幕,總統馬英九以超過50%的得票率連任成功,一掃選前最大的觀望氣氛,儘管業界表示,選後適逢台商鮭魚回流潮,不少個案現場來客、下定數皆大增。

 但政大教授張金鶚仍不改其房產頭號烏鴉角色,於微網誌發表對選後房市表現的看法。他表示,勝選行情為短暫預期心裡,政府打房力道將決定台灣房市衰退期的長短,若執政黨處理得宜,台灣房市可望於3~5年內由衰退轉向復甦。

台灣房市

政大教授張金鶚表示,勝選行情為短暫預期心裡,政府打房力道將決定台灣房市衰退期的長短,若執政黨處理得宜,台灣房市可望於3~5年內由衰退轉向復甦。

張金鶚表示,選後業者及投資客勢必炒作馬總統勝選行情,創造房市未來即將復蘇繁榮的預期心理,短期(未來1~2季)可能形成房市的小反彈,推案量增加,房價看跌不跌,賣方與買方再次形成拉距。

其次,馬政府如果持續以往政策,溫和緩慢的「打投機不打房」,不輕易的落實「實價課稅」,同時持續增加合宜住宅供給,提供優惠房貸等,房市將形成至少5~7年以上的緩慢衰退。

但馬政府如果考慮沒有連任以及房價民怨等壓力下,徹底檢討並調整以往政策,加速且積極面對處理投機炒作,嚴查課稅,落實賦稅改革,加強金融風險控管,同時有效利用大量空屋,重視並健全出租市場,房市將可在衰退中進行調整改革,房市3~5年的衰退到逐漸復蘇則可被預期,

最後,張金鶚則再度提醒政府,應認清台灣現在面對的是當前國內外經濟衰退的壓力,加上中國房市的泡沫與衰退,原本已面臨衰退的國內房市將形成更大的壓力。如何面對處理一般大眾切身關心的「居住民生問題」,乃至影響社會觀感的「居住正義問題」,甚至擴大衝擊總體經濟與金融的「居住發展問題」,將是馬總統連任嚴峻的考驗。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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