房市實價課稅 4年內難度高

馬英九勝選連任總統,強調未來將以大刀闊斧的方式,推動改革,讓台灣脫胎換骨,而馬政府於選前所提出的不動產實價課稅是否會在未來4年落實,備受關注,但學者也認為新總統面臨的高房價課題壓力更大,社會住宅非解決之方,資訊公開透明揭露才是正辦。

惟政大地政系教授張金鶚認為,實價課稅推動速度將會很緩慢。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,未來4年恐怕仍難以上路。

不動產實價課稅

學者認為奢侈稅雖已上路,長期仍應推動不動產實價課稅,才能使得財產稅制度更為完整。

在馬英九選前所提出的政見中指出,為了達成居住正義,並配合不動產實價登錄之建制,將逐年調整土地公告現值趨近市價,使不動產交易所得更為明確,逐步落實實價課稅。

張金鶚指出,未來推動不動產實價課稅的方向是清楚且正確的,但即使馬連任,在無相關配套之下,恐怕難以實現,就算推動,速度也會很緩慢。他說,在各方壓力之下,推動實價課稅的阻力將相對高,恐怕難以落實,但若能訂定出明確的課稅方法,實現機率就會較高。

張金鶚表示,實價課稅在稅基上必須公平,因此稅率訂定將是關鍵,建議可以採取當時買賣價格或由國稅局認定,他強調奢侈稅可以做到,實價課稅也能做到。

張金鶚強調,不論誰當選都必須面對高房價的課題,而且未來只會有更大的壓力,他認為社會住宅難以解決國內高房價問題,必須讓資訊透明,在實價登錄建制之後,就應做到資訊揭露才公平,同時也能防止投機炒作。此外,也可以從金融緊縮方面著手,透過房貸額度減縮和稅率提高,讓房價合理化。

張金鶚擔心,當高房價慢慢往下修時,政府千萬別在業者以房市復甦為由的壓力之下,而又端出了救市方案。

徐佳馨表示,實價課稅上路是遲早的事,只是恐怕必須等到下一任總統時,才有機會落實。她說,全台灣一年的成交量約介於35萬至45萬戶,因此要等到5至10年以上才有足夠的資料做為實價課稅的基礎,所以馬連任4年內恐怕仍無法執行。

徐佳馨指出,國內目前的房屋和土地是分開課稅,未來若要推動實價課稅,房屋和土地則須合計一價到底,造成實價課稅難度高,她建議政府可以現在稅制為主,調整公告地價和房屋評定現值,讓稅基更接近。【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

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