藍軍勝選 專家分析「新房市」

總統大選落幕,執政黨再度拿下執政權,也代表兩岸關係可望維持目前和平穩定情勢,企業界擔心「九二共識」的陰影消除,預期對於本土的投資將持續增加,在延續過去執政黨的行政操作下,選後房市如何解讀,成為民眾當然關心的議題,

政治大學教授張金鶚認為「房市將維持下修格局」;房地產作家SWAY則認為「房市跌幅可由股市觀察」;台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為「購屋剛性需求因選舉而觀望,選後將重回市場,農曆年前後房市交易可望擺脫先前冷清市況。」

專家分析「新房市」,「居住正義」

藍軍勝選,專家分析「新房市」,「居住正義」繼續執行

不過,執政黨在選前執行的「居住正義」,預計在選後將持續推動,房地產市場將回歸基本面操作。

張金鶚:房市將維持下修格局

張金鶚於選前就透過微網誌表示,不論誰當選,不合理高房價下滑的趨勢應該不會改變,或許下滑的速度與時間有些不同。張金鶚表示,馬英九總統連任,有助房地產業者較易炒作預期心理,房價小幅上下波動後再下滑,速度緩慢,不景氣時間拉長。

SWAY:房市跌幅可由股市觀察

而房地產作家SWAY則認為,興富發主動宣布房價下降的效應,應該是遠遠大於總統選舉效應,SWAY相當堅定的認為,選後房價降價效應即會發酵,因此,選舉結果對房市影響不大。

反倒是股市反應對房市如何下修會有影響,若1個月內,股市大漲1000點,房市下修幅度較慢,反之,若1個月內,股市漲幅低於1000點,則房市就會快速的在329檔期反應。

至於,實價課稅問題,SWAY則認為因實施難度太高,光是評定前次轉移價格就相當不易。不過,他還是表示,實價課稅為台灣房市必經之路,當炒房稅額增加,投資客就會將資金移往其他免稅工具,房地產才能避免淪為炒作工具。

台灣房屋:購屋剛性需求將重回市場

台灣房屋則表示,根據「2012總統大選後房市趨勢」報告指出,不管藍綠誰當選,剛性需求(自住、換屋、置產)仍在,不會立即改變台灣房市走勢;但2012年2~4月歐債高峰期,是重要的房市觀察指標之一,歐債危機若除,下半年房價有機會走反彈格局。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,藍綠不管誰當選,生活還是得過下去,2012年是房市多空交戰的一年,利多有2011年的百年結婚潮、2012年龍年出生率預計提高,加上選前憋了1~2個月的觀望潮,這些剛性需求在總統大選、農曆年後,將重回市場購屋,預料北市2、3月平均月交易量能返回3500棟大關。

不過,市場普遍認知,藍營勝選兩岸政策較能持續,邱太煊表示,馬政府任內的兩岸經濟合作協議(ECFA)、金融監理合作備忘錄(MOU)、陸客來台觀光、陸客自由行及開放大陸銀行來台參股等政策,藍營勝選,兩岸政策能較順利推展,

此時「兩岸概念屋」有機會上漲,例如:大安區、信義計畫區、陽明山、台中七期、淡水景觀宅,未來對陸客「345限制」鬆綁,這些區域有機會看漲。

(註:345限制:3指取得房產後3年內不得移轉;4指在台居留最長時間不得超過4個月;5指貸款成數最高不可超過房價5成。)

鄉林集團:選後將回歸正常

總統大選情勢底定,鄉林集團董事長賴正鎰認為,房市可望在選舉爭議結束之後,回歸市場面,選前因選舉口號、打房政策影響、及建商宣傳式的降價等不確定因素 影響,造成市場出現極大的觀望氣氛,買氣受到壓抑,選後將回歸正常,

鄉林並依計畫先行推出台中「鄉林科博館」預售案,台北市的都更合建案也可望因選舉情勢底定而加快推出時程,上半年預計推案將達100億元。賴正鎰指出,

選後台灣的發展會更樂觀,因為綠營一定要在兩岸關係上尋求突破,找出讓綠營民眾能接受、對台灣經濟也比較有利的兩岸關係論述,未來兩岸的發展應該是可期待的 樂觀向上,兩岸關係只會愈來愈好。

住商:中古屋市場的3項發展

住商不動產董事總經理陳錫琮表示,馬英九當選新任總統後,兩岸關係相對穩健,企業投資信心將會增加,對於國家經濟成長更有幫助。對於中古屋市場來說,會有以下幾個較明顯的發展與變化:

一、 高端客戶增加:企業主與高資產者將維持不動產佈局規劃,也將會讓高 端市場更形活絡。

二、屋主降價保守:由於藍贏勝選,屋主短期間內大幅降價意願將會降低,幅度也會縮小,對於預算有限的中小型自住客來說,不容易檢到便宜

三、推案回歸基本面:選後由於大勢底定,建商將依照市場走勢決定推案狀況。

但另一個值得注意的部份是,實價登錄7月即將上路,在實價課稅陰影揮之不去的 狀況下,對於市場買氣必然產生影響,甚至在7月之前可能產生一波拋售潮。

信義房屋:成交量有機會逐漸回到正常水準

信義房屋表示在兩岸及經濟政策方向不變之下,近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市,成交量有機會逐漸回到正常水準。

但在執政黨所訴求的居住正義政策之下,投資客難以重返市場,房價走勢還是回歸景氣基本面。這次總統大選結果牽涉到兩岸以及住宅政策是否出現重大轉變,因此造成選前房市買氣的觀望。

根據信義房屋不動產企研室統計,最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每月只有16690棟,不到長期平均水準的四分之三,尤其雙北市的交易量較平均值少了三成以上,反映 出選前積壓不少觀望買氣。

信義房屋表示,選後不確定因素解除,在政策方向不變之下,部分買方可望解除觀望回到市場;不過受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響,投資需求持續受到壓抑,買方還是以自住客為主,買氣表現還是要看房價水準而定。

至於長期置產型的客戶,可能在兩岸政策不變之下,著眼 在商辦以及店面等產品的佈局,最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續下去。

投資客:房市「調控」應該不會在選後「轉鬆」

部分投資客認為,「居住正義」是執政黨選前主要的政績之一,而且在經建會等主要政府相關機關裡,都已經把「居住正義」列為新政府下一個4年的重要施政目標,

所以,顯然之前推動執行的奢侈稅、合宜住宅、實價登陸等措施,獲得部分基層選民的認同,而願意給予了國民黨再一次的執政機會,因此,預料國民黨繼續執政後,對於照顧民眾取得居住的公平正義上會繼續著力,

因此,預料對於房市的「調控」應該不會在選後「轉鬆」。至於房地產後市會如何?投資者則認為,歐債危機 如何牽動2012年的景氣還沒有辦法確定,加上奢侈稅、實價登錄的威力繼續存在,房市的觀察還是必須「謹慎保守」一些。 【MyGoNews林承志、廖賢龍/綜合報導】

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