暗夜吹口哨?房仲誇口徵人展店

到目前為止,各家房仲對今年房市展望,都提出悲觀預期,交易量跟去年相比,下滑的可能性十分的高,房仲公會甚至預期可能下跌三成左右,但各家房仲公司卻在今年企業展望中,表達強烈的雄心,展店的店數超過600家,總招募人數將超過2萬人。

 展店遠離台北前進中南

即使各家房仲都信心滿滿對今年展店及招募人員計畫提出預期,但主要拓點及期待擴張市佔率的區域,都明顯遠離台北市,往桃竹及中南部發展,也顯示對台北市市場的悲觀及對中南部市場的看好點。

信義房屋宣佈今年將招募3,300人、展店46家,總店數達426家,中南部更列為今年經營重心。泛信義集團旗下住商不動產將展店100家,總店數達555家,整體泛信義集團今年市佔率目標雙北市將挑戰20%,桃園以南則突破12%。

信義企業集團策略長周莊雲表示,信義房屋去年桃園以南市佔率大幅提升28%,顯見桃園以南自住客成為市場上主要買盤,因此信義房屋今年將朝向中南部展店,預估今年雙北市及桃園以南整體市佔率可成長三成以上。

不止是市佔率,信義房屋也從組織變革上來調整自己的企業,特別設立「倫理長」,由董事長周俊吉兼任,並成立「企業倫理辦公室」;強化公司文化上著重的「誠信」、「倫理」,作為向上提升力量。

永慶房產集團也公開宣佈,明年仍持續擴大版圖,全台預計將展店至1000家,包括永慶房屋250家、永慶不動產420家、有巢氏房屋330家,拉大與對手的差異;以房仲人員來說,將徵才6000人,這已是永慶連續兩年公開表示徵才人數將超過6000人的年頭。

另外,台灣房屋也表示今年包括加盟及直營展店目前150家,東森房屋、中信及住商等大品牌房仲,都表示至少有衝刺50家以上的雄心。招募徵人的人數各自以2000人為目標。其他區域型的品牌房仲,同樣從其他品牌中搶人,以降低加盟金及增加服務來招徠人馬。

主要拓點區域,各家業者都著重在桃竹及中南部,主要觀點還是雙北市市場明顯較為下滑,只要固守版圖就是勝算,開疆闢土就往中南部較為熱絡的市場前進。

房仲業進入壓力期

業者並分析,從去年下半年之後,房仲加盟市場就已經辛苦不少,有些房仲經紀放棄續約原加盟店,改做「靠桌」的跑單幫,與其他同業合組辦公室,共享品牌,減少支出,使得市場進入一番的壓力期。

業者也分析,這些大品牌房仲拚命喊話衝刺目標,但事實上2011年的房市就進入低交易量,根據欣元商仲調查結果,2011年上半年仲介公司整體業績較前兩年下滑1~2成,下半年因奢侈稅等打房措施,業績大幅下滑。(直營體系減少5~6成,加盟體系及個體戶公司減少8成以上,月營收掛0的公司不在少數), 下半年房市交易情形創下8年來新低,僧多粥少,仲介生存難以為繼。

房仲總業績量在不少房仲業者苦撐下,原本預期可能倒店超過1000家,但結果並沒有發生,根據內政部地政司的調查,到2011年11月底止的統計,經紀營業家數有5427家,但申請變更為非營業中的有2255家,顯示市場真是低迷。自由時報 記者林美芬/台北報導

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