2012台灣房價滾下來

向上衝了7年多的台灣房市,去年經歷政策打房和全球股災,明顯轉冷,但量縮價不跌。進入新的一年,在各方看衰全球經濟的情況下,住宅價格「滾下來」已是房地產專家共同的看法。

根據內政部統計,2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估,全年交易量約36.3萬棟,比2010年的40萬6689棟下滑1成,為近8年新低。

2012年台灣房市

2012年台灣房市

另據住展雜誌統計,2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元,受到特種貨物及勞務稅(奢侈稅)和全球股災衝擊,二度下修至8210億元,下修幅度達24.6%,房市推案明顯轉趨保守。

若與前年(2010)推案量9300億元比較,2011年減少1090億元,減幅約11.7%,大約回到2008年金融海嘯的水準。

北台灣房市推案年年推高,隨著房價高不可攀,銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計,2003年預售屋和新成屋銷售率79%,2006年以後銷售率都不到50%,2011年即使推案量減少,銷售率仍跌至40%新低點。

房市交易急凍,房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出,大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升,大多數人已買不起房,未來3到5年房價勢必走跌;他研判目前房價有3成是泡泡,房價跌個2、3成很合理。

對於「跌3成」說,房仲業者在去年12月的看法還不一,多數認為大台北跌幅有限,樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤;但在興富發建設開出降價的第一槍後,房價下修已成共識。

經常與張金鶚隔空論戰的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為,除非台灣經濟非常差,否則台灣房價2年也跌不到3成;但他難得鬆口,2012年是台灣房市翻滾的一年,而且是「滾下來」,打回原形。

仲量聯行總經理趙正義表示,中國大陸今年房價下修可能性高,兩岸比價效應將使台灣房價連動修正,估計台灣住宅市場修正時間約半年至1年,房價將下修1至2成。

好房網訪問來自學界、建築、房仲和房屋代銷的12位房地產專家,預測2012年房市趨勢:上半年市場停滯,下半年轉明朗,到第3季,該築底的已築底;另外,台北市房價修正1成,新北市供給量大的區域有價修2成的空間,預售屋推案量下滑,重劃區領跌趨勢成形。

儘管2011年住宅市場冷,商用不動產市場的投資卻不受景氣影響。仲量聯行估計,2011年商辦交易1200億元,比2010年成長41%;戴德梁行估計是1378億元,成長37%。兩家業者的估計值雖有差異,但一致同意商用不動產市場創下2002年開放外資投資不動產後的歷史新高。

趙正義研判,由於資金充沛、利率低和股市的不確定性,今年仍是大量資金追逐具保值性的不動產,估計商辦投資將可維持與去年相當的高交易量。價格方面,除非兩岸關係有大幅進展,帶動實質辦公室使用需求和租金上揚,否則商辦價格將維持平盤。

在房市調整的一年,該如何處理手中資產?顏炳立建議,「賣掉破銅爛鐵,買進金銀翡翠」, A級地段有貨源出、價格鬆動,就買。

中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會公關委員會主任委員張欣民建議,買房就要多看多比較,可從捷運即將通車的區域下手。例如萬大線的南萬華、新莊線的下新莊、環狀線的中和、機場線的五股和泰山,目前房價還不高,首購和首換等自用族群可留意。中央社記者馮昭台北8日

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