3大問題左右2012房市

好房傳媒針對「2011年影響房市量價之10大新聞」,專訪了12位房地產專家,其中票選前3名分別為:奢侈稅、歐債、實價登錄,而這3大新聞效應將延續到2012年房地產市場。

第1名奢侈稅上路

好房傳媒發言人李建興說,專家們幾乎一口同徑地將第一名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅,實施後造成賣方縮手惜售。

2011年影響房市量價之十大新聞

好房傳媒針對「2011年影響房市量價之十大新聞」,專訪了12位房地產專家,其中票選前三名分別為:奢侈稅、歐債、實價登錄。

以2011年台北市成交量來看,11月份買賣移轉件數為3428件,較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%,較1月份的7051件,更是萎縮了51.38%,呈現腰斬格局。

就價格來看,奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵,但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。

由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅,因此低屋齡產品如新成屋大受影響,而預售市場也遭到波及,目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大,最後也會讓投資客黯然退場,購屋目的以自住為主。

第2名歐洲債信危機爆發

專家們也幾乎同步將第二名投給了「歐洲債信危機爆發」,李建興分析,歐債危機衝擊全球景氣前景。

歐元區在減赤、貨幣激勵雙重手段下,由於各國承受力不同,經濟走向為更分歧,經濟問題昇華為政治問題,讓全球經濟更難解及混亂,經濟衰退、失業、加上政局不安,將衝擊全球經濟動能,進而影響房市。

歐元區消費需求的疲軟預料延續3~5年以上,影響我產業出口擴張,歐洲的失業與不安,就像蝴蝶效應一樣,亦會往東吹移,亞洲各國紛紛下修經濟成長率,身為地球村一員的台灣,亦難逃全球經濟衰退衝擊。

歐債未解,全球景氣暗淡,影響國際資金流向及動能,過去仰賴國際資金動能的豪宅等置產配置型的產品首當其衝,量能腰斬。

第3名政府醞釀執行實價登錄與實價課稅政策

總統大選前,不論藍綠皆支持「居住正義」,意圖樹立鐵腕風範,其中實價登錄與實價課稅政策更倍受觀注。李建興表示,房市一直被詬病的公告現值與市價嚴重拖勾一事,終於看到政府著手解決,為房價透明化和賦稅公平跨出關鍵一步。

不過,房價透明雖帶來正面評價,但買賣雙方因擔心缺乏操作空間,以及未來一旦實價課稅、負擔變重,造成觀望心態變濃。因為房市投資不再是低稅天堂,實價登錄執行後預期將加速房地產公告現值大漲以及實價課稅等效應,如此一來,以往房市低稅的環境,可能破滅。

12位房地產專家包括:淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一 部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能,以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等,
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