失業緩繳房貸 再鬆綁 本金緩繳措施上路

景氣轉壞,中央銀行對房地產的針對性審慎措施適度鬆綁。配合行政院「經濟景氣因應方案」,中央銀行近日發函金融機構,宣布放寬非自願性失業勞工,在特定地區購屋貸款「不得有寬限期」的限制。

歐債危機爆發、美國經濟復甦腳步緩慢,國內經濟景氣明顯趨緩,銀行公會配合行政院「經濟景氣因應方案」祭出一系列措施。

銀行公會決議,若自用住宅購屋貸款客戶,本人或配偶發生非自願性失業,導致還款困難,原貸銀行得經貸款客戶申請,可與客戶自行協商購屋貸款本金緩繳,以及展延還款期限事宜。

有鑑於此,央行決定,放無薪假或是失業勞工,若符合銀行公會訂定的房貸本金緩繳資格,就算屬於特定地區第二棟購屋貸款,也不受央行特定地區「不得有寬限期」限制。

銀行主管說,所謂「寬限期」,就是買下房產後,一段期間內只繳付利息、免付本金,這也成為投資客炒作房地產的方便門。

為抑制房市炒作風氣,央行祭出限貸措施,鎖定房貸集中度過高的台北市及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等13個行政區。

只要是位於「特定地區」,同一名下的第二棟以上房貸,貸款成數不得高於六成,利率加碼幅度自1碼起跳,且不得適用寬限期。

隨著國內景氣趨緩,央行配合政策對失業勞工釋出善意,即使位於管制區的第二棟以上房產,也能適用寬限期,暫時免繳本金、只付利息,至於寬限期年限,由銀行與客戶進行協商。【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

失業房貸本金緩繳

失業多房貸本金緩繳措施上路

景氣寒冬失業多 本金緩繳措施上路

景氣冷颼颼,放無薪假的市場傳聞不斷,擔心有失業勞工繳不出房貸,銀行公會已經通過辦理非自願性失業勞工房貸本金可以展延,本金金額最高新台幣600萬元,緩繳期限最少半年、最長2年!

每戶600萬 展延本金最長2年

行政院金融監督管理委員會,提出了「強化金融市場措施」報告,包括失業者勞保紓困貸款,每人10萬元,並對非自願性失業勞工協商銀行緩繳房貸本金,每戶可達600萬元,及展延還款,以照顧因經濟景氣變動遭受影響的勞工生活,

金管會表示,銀行公會已經通過銀行辦理非自願性失業勞工自用住宅貸款,本金緩繳及展延還款期限相關作業。

金管會表示,本金緩繳貸款金額不可超過600萬元,且展延後的貸款期限最長不可超過30年;若原貸款期限在20年內,本金緩繳加上原寬限期不可超過3年;原貸款期限在20年到30年間,緩繳期限及寬限期合計不可超過5年。

金融海嘯來襲時 本金緩繳救失業族

提出這樣的方案,並不是第一次,金管會表示,金融海嘯時期,銀行也曾經辦理失業勞工房貸本金緩繳作業,當時申請件數有266件、金額達7.5億元,這幾個月開始,市場不斷傳出勞工放無薪假的消息,因此,為了照顧這些族群,貸款本金緩繳的方案又捲土重來,希望在歲末年終的寒冬送暖,讓大家可以一起度過個景氣低潮。

不過,房仲建議,這類緩繳本金的措施,只能救急不能救窮,否則時效一過,還款壓力有增無減,對未來償還房貸來說,絕長久之計,申請的民眾一定要詳細評估還款能力,謹慎申請!【網路地產王/綜合】

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