台中地價漲15.7%冠五都 民眾憂房價飆

台中市七期的精華地段,豪宅大樓林立,商辦大樓也一棟棟興建,新出爐的地王,就是位在中港路上的新光三越現址,每平方公尺高達30萬3000元,第六年蟬連地王寶座。台中市府表示,今年最新公告的土地現值,29個行政區全都調漲,平均漲幅15.7%,居五都之冠,也創下20年新高,其中又以七期所在地的西屯區漲最兇。

大台中的房地產行情,可望向下修正

學者評估大台中的房地產行情,可望向下修正地政單位表示,調漲公告地價,是要合理反映台中市房地產的實際市場行情,不過有民眾很擔心,這個成本,又要轉嫁到消費者身上。學者則抱持樂觀,認為公告地價調漲,事實上是市政府另一種較溫和的「打房」手段。因為在不景氣加上空屋率高的情況下,建商將不敢貿然把成本轉嫁消費者,結合奢侈稅政策,希望促使投資客及建商降價出售,達到房地產降溫的目的。奢侈稅上路,台中市的房地產卻沒有明顯降溫,在賣方不願降價,買方觀望之下,學者評估,這波公告地價調漲後,預計今年內大台中的房地產行情,可望向下修正,讓房價更回歸合理面。公視新聞網調15.7% 中市地價漲幅冠五都 三越中港店1坪百萬 蟬連地王台中市政府公告土地現值調整,全市平均上漲百分之十五點七,高居五都之冠,地王新光三越中港店,每坪約一百萬元,調幅達百分之四十七點八;中市建築公會理事長張麗莉表示:「中市府調高公告地價後,建商須多繳土地增值稅,平均每建案多繳二、三億元,建商若吃不下來,勢必轉嫁購屋者,因此房價降不下來。」地政局長曾國鈞說,這次公告現值調整是在縣市合併後進行,事前在各區地政事務所辦理公開說明會,調幅創下台中市近二十年新高,超越台北市的百分之九點八七。他分析:「主要是新開發區多,如近年陸續推出公自辦市地重劃區、區段徵收地點,因應捷運施工而被帶動的北屯捷運機場,都是調整重點區。」中市今年土地現值公告,地王仍為新光三越

地王由西屯區惠國段九十三地號的新光三越中港店蟬連,公告現值每平方公尺為三十萬三千元,比去年公告的二十萬五千元調高九萬八千元,每坪約一百萬元。

重劃區調漲較多

仲介業界表示,為合理反映市價,公告現值本應調高。二十一世紀不動產協理李品瑢分析:「被調漲的地方集中在農地變建地居多的重劃區,因建蔽率變高,土地價值自然提高。」但他說,新光附近最新成交的地價飆到每坪三百萬元,顯見與調整後的公告現值仍有一段差距。

去年推案增2成

地價評議委員、中市建築公會理事長張麗莉本身也是建商,她認為調漲是因應未來的實價徵收政策,中市率先調漲。中市去年推案量達一千四百件、總金額一千五百億元,案量比前年增兩成,房價漲一成,主因地價、建價成本增加,以七期漲二成最多,七期大樓每坪五十萬元上下、透天每戶六千萬元至八千萬元。

原中縣被邊緣化

民眾陳耀新說:「政府說要打房,結果還調高公告現值,只為多課稅都沒想到買不起房的人!」民眾林優莉說:「調比較多的都在原台中市,原台中縣境會更被邊緣化!」

台中市公告土地現值 調幅資訊表
◎平均調幅:達15.70%,居五都之冠
◎調幅前3名:西屯區27.13%、南屯區24.67%、北屯區20.57%
◎地王:西屯區的新光三越百貨,每坪約100萬元
◎調漲目的:調整後公告現值達正常交易價格80.60%,趨近市價,以利未來徵收土地實價按市價補償,地價、房價可能看漲 資料來源:台中市地政局、房地產業者 蘋果日報【黃任膺、洪紹欽╱台中報導】

中市快捷巴士拍板 BRT明年動工 2013年通車

文山、大里地主 不滿強徵地 市府:全面暫停

台中重劃區猛推案 房價墊高 供過於求

台中軟體園區 地主惜售 房價蠢動