銀行:買屋再等等 學者:房市將持續下修

興富發建設首開建商調降房價震撼彈,引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議,想要買房的民眾,「現在可以開始慢慢看了。」

合庫及大型商銀主管也異口同聲指出,國內房市走了長達八年的大多頭後,因房價已相對在高檔,隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵,房價有降價趨勢,想買屋的人不妨「再等一等」;但台北市地點好的標的,因供給量太少,若價格合理則另當別論。

興富發建設首開建商調降房價

興富發建設首開建商調降房價震撼彈

大型銀行主管也直言,建商現在才剛開始降價,還不到全面悲觀的時候,這表示還不到買房的最佳時機。

值得注意的是,大型行庫主管指出,過去房價漲得太凶,如今隨著房市景氣反轉,議價空間明顯拉大,「買屋一定要殺價,而且是從開價的7折開始砍。」

蘇樂明認為,想買房的人,從現在可以慢慢看屋;但每個人買屋的動機不同,考慮因素各異,如果是為了投資、保值,首要考量房屋地點,即這個房子將來有沒有增值空間?若是自住,則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。

至於何時下手買屋?大型銀行主管認為,看買賣雙方的條件和態度,一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說,若賣方急著出手,「表示他有負擔」;相對的,買方可以多殺一點。

大型銀行主管分析,在奢侈稅措施效應發酵,加上興富發建設開出第一槍,已讓國內房價議價空間變大;「這個時候看屋、買屋,至少要砍兩到三成,而且是從開價先砍三成下來;因為,建商普遍把單價拉高二到三成,這兩到三成的空間就是讓你殺的。」

但銀行業者普遍認為,這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」,除選舉因素外,包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正;國內房市有下修風險,「現在才剛開始而已,大家不用急著下手」。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

學者:房市將持續下修 購屋再等等

房市一片低迷,知名建商興富發建設傳出今年新建案的開價將調降兩成到兩成五,引發熱烈討論。興富發強調這不算降價,只是把開價調整到接近實價登錄的價格,成交價格還是不會鬆動。

有學者則認為,建商宣布要降價,就是房市要下修的警訊,表示不管選舉結果如何,建商都是看壞房市,但是成交價格應該短期間降價幅度還不會太快。

有建商指出,過去房價都是先開高再等殺價,這樣也不健康,實價登錄上路,有助於房地產價格回歸基本面。不過學者認為,房市已經漲了七八年,空屋率高再加上供過於求,房市反轉的訊號已經出現,可能會連續修正好幾年,建議想買屋的民眾還可以再等一段時間。 公視新聞網 記者黃亦如 謝其文 台北報導

興富發率先降價 買方觀望轉強

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