銀行房貸趨緊 購屋多備1成自備款

各銀行全面戒備,嚴防建商把餘屋丟給銀行,房屋鑑價更趨保守,房貸成數減到七成以下,興富發建設開出第一槍,引爆房價降價風潮,銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。

國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出,將謹慎看待未來的房價變化,銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。

銀行業房貸作業轉趨更謹慎

興富發建設帶頭自砍房價,銀行業房貸作業轉趨更謹慎,民眾若要購屋,最好多準備一些自備款。

影響所及,未來房貸成數也將減少。銀行主管建議,今年有意購屋的民眾,最好多準備一成的自備款因應。銀行業者還表示,各銀行全面戒備,嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。

房市景氣可能面臨下修風險,大型銀行主管認為,房價一旦修正,推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝,銀行鑑價將更保守。

某大銀行主管說,事實上,在興富發宣布降價前,各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守,現在會更保守,甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。

至於中南部,銀行業者指出,將特別注意高雄地區,除該地區建案太多,依以往經驗,高雄地區房價「下殺速度最快,上來卻很慢。」

合作金庫高層主管昨天表示,合庫對未來房市景氣看法趨保守,針對興富發宣布降價動作,該行近日內將發文「提醒」分行要「特別注意估價」。

合庫解釋,隨著房價一路飆高,總行已發文要求分行在鑑價時「特別謹慎」,不要完全相信貸款人提供的買賣契約,必須多方查證。

台銀主管則說,該行房貸成數雖未調整,但已要求營業單位「審慎評估價格」,因最近房市顯現出來的是「價穩量縮」、議價空間較大,是否採取因應措施還在觀察中,但會密切注意房價走勢。

銀行主管說,隨著房價一路飆高,銀行早就認為房價漲得太離譜,但因市場競爭激烈,加上市場資金氾濫,銀行只好將把房貸最高成數拉到八成,「現在又恢復正常到七成以下,只是回到以前的水準。」

蘇樂明說,未來將謹慎看待未來房價的變化,站在銀行立場,為降低銀行授信風險,銀行在鑑價時將預留未來房價下修的風險,即透過壓低房屋鑑價方式因應。

他說,據土銀調查,大台北地區房價確有鬆動跡象,舉例來說,若房貸戶說買價是一坪30萬元;銀行將以鄰近實際成交價供參考,最後可能是以一坪25萬元核貸。

在土地建築融資方面,蘇樂明說將嚴選建商,貸款利率都從2.45%起跳,且大部分已調高到3%。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

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