法拍屋若低於債權 保証人跟著遭殃

保証人真的不要亂當,不管是信用貸款,還是房屋貸款。銀行債管部門指出,房貸戶逾期未繳,催收的階段,保証人如果有薪水或者其他財產,銀行為了保全,會對保証人進行「假扣押」法拍;即便房子到了法拍市場,只要拍定價格低於債權金額,保証人稍早被「假扣押」的財產,也會一併執行「拍賣」。(張雅惠報導)
民眾跟銀行辦房貸,銀行會評估物件和借款人條件,決定核貸金額和利率,貸款金額通常是看鑑價的八成,例如鑑定房屋有一千萬的價值,最高可貸八百萬,剩下的兩百萬,變成民眾的自備款。這種情況,房貸屬於足額擔保,不會用到保証人,如果鑑價結果房屋不值這麼多錢,或者自備款有限,或者民眾增貸額度加總之後,超出物件價值,銀行會要求房貸戶提供保証人。
銀行債管部門指出,景氣止跌,房貸逾期未繳的情況並不嚴重,最近半年,法拍市場物件的速度趨緩;如果房貸戶延繳房貸,銀行催收債管的過程,也會對保証人進行假扣押,保全銀行的債權。萬一真的到了法拍市場,就要看拍定價格高低,如果拍定價格高於銀行債權,保証人可以全身而退,如果拍定價格低於銀行債權金額,不足的部分,銀行仍會要求保証人出面補足。稍早銀行已經對保証人「假扣押」的相關財產,到了法拍之後,也可以「拍賣」執行,補足不夠的債權。

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