興富發率先降價 買方觀望轉強

政府一連串打房政策,後續效應「打趴」了房地產業!正當房市陷入寒冬時期,號稱國內「建商F4」之一的興富發建設,率先拋出房價震撼彈,宣布旗下的台北市新建案今(101)年起,至少將降價15「趴」不等,其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案,開價從每坪100萬降至75萬,降幅更達到25%。

 向來與遠雄、華固及長虹一同被稱為「建商F4」的興富發,雖在政府奮力出手打房的情況下,去(100)年全年營收仍有212億,高居營建業榜首,在一片低迷態勢中,成績實屬亮眼。

興富發自砍房價

興富發堪稱是營建業的F4,率先自砍房價

然而在買盤急凍壓力下,日前興富發董事長鄭欽天在自家尾牙宴上,語出驚人的表示,今年興富發大台北建案至少調降15%的售價。其中士林區的「台北院」(原金雞廣場)預售案將從每坪100萬元降至90萬元;內湖區的「日湖百貨」重建案更大砍「25趴」,從原本的每坪100萬元調降為75萬元,成了國內首家企圖以「降價換買氣」的建商。

房仲業者推算,「台北院」總銷價約120~130億不等,而「日湖百貨」總銷售額也有120億左右,預估兩大建案總銷售價共計約250億。不過一經價格修正後,估計興富發將因此減少近50億的獲利。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雖然建商主動降價對於買方而言堪稱一大利多,然而真正牽動「一手屋」行情的主要關鍵,仍得視「329檔期」其他業者的推案與銷量而定;至於中古屋部分,假設未來下修房價漸成市場主流趨勢後,則必定會掀起新一波中古屋的降價效應。

徐佳馨強調,「自砍價格」並非拯救買氣的「萬靈丹」,主要原因在於,當其他建商陸續開啟「調降風潮」後,將可能造成越來越多買家抱持著期待「更多降幅」的心態,屆時恐讓市場的觀望氣氛更加濃厚。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為,隨著興富發「自砍行情」,反倒有助於日後交易價格更趨「透明化」,且有機會提升民眾四處看屋、比價的意願,對目前陷入遲滯、冷清的房產市場而言,並非全然的壞消息。

蘇啟榮進一步補充,從建商「開槍」的動作也顯示,政府力推的「實價登錄」威力已經開始發酵,預料未來新建案行情「灌水膨風」的情形,應該會慢慢減少。卡優新聞

興富發效應 買方對半砍

興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵,昨(5)日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說,預售市場開價調降,買方殺價空間拉大,勢必會對中古屋價格產生影響,預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。

張欣民說,去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年,尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應,對建商未來推案開價將產生衝擊,對中古屋市場也會造成震動,今年整體房價下修可期。

興富發開出房市降價第一槍後,不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說,這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方,尤其是內湖與士林的情況最明顯,這波預售降價轉進中古市場的遞延效應,不容忽視。

張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說,不少建商的接待中心已經準備好了,等待329檔期推出,如果今年329銷售量平平,今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。

永慶房仲集團旗下好房傳媒預期,今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局,最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中,商辦店面形勢可為,成為冷鋒中異軍突起的產品。【經濟日報/記者李至和/台北報導】

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