06 1 月 興富發率先降價 買方觀望轉強
政府一連串打房政策，後續效應「打趴」了房地產業！正當房市陷入寒冬時期，號稱國內「建商F4」之一的興富發建設，率先拋出房價震撼彈，宣布旗下的台北市新建案今(101)年起，至少將降價15「趴」不等，其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案，開價從每坪100萬降至75萬，降幅更達到25%。
興富發堪稱是營建業的F4，率先自砍房價
然而在買盤急凍壓力下，日前興富發董事長鄭欽天在自家尾牙宴上，語出驚人的表示，今年興富發大台北建案至少調降15%的售價。其中士林區的「台北院」(原金雞廣場)預售案將從每坪100萬元降至90萬元；內湖區的「日湖百貨」重建案更大砍「25趴」，從原本的每坪100萬元調降為75萬元，成了國內首家企圖以「降價換買氣」的建商。
房仲業者推算，「台北院」總銷價約120~130億不等，而「日湖百貨」總銷售額也有120億左右，預估兩大建案總銷售價共計約250億。不過一經價格修正後，估計興富發將因此減少近50億的獲利。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然建商主動降價對於買方而言堪稱一大利多，然而真正牽動「一手屋」行情的主要關鍵，仍得視「329檔期」其他業者的推案與銷量而定；至於中古屋部分，假設未來下修房價漸成市場主流趨勢後，則必定會掀起新一波中古屋的降價效應。
徐佳馨強調，「自砍價格」並非拯救買氣的「萬靈丹」，主要原因在於，當其他建商陸續開啟「調降風潮」後，將可能造成越來越多買家抱持著期待「更多降幅」的心態，屆時恐讓市場的觀望氣氛更加濃厚。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，隨著興富發「自砍行情」，反倒有助於日後交易價格更趨「透明化」，且有機會提升民眾四處看屋、比價的意願，對目前陷入遲滯、冷清的房產市場而言，並非全然的壞消息。
蘇啟榮進一步補充，從建商「開槍」的動作也顯示，政府力推的「實價登錄」威力已經開始發酵，預料未來新建案行情「灌水膨風」的情形，應該會慢慢減少。卡優新聞
興富發效應 買方對半砍
興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。
張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。
興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。
張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。
永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。【經濟日報／記者李至和／台北報導】