顏炳立︰房市泡沫會消不會破

戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫,但會消不會破,會回到合理價格,不過市場走向兩極化,好東西不可能降價,中產階級負擔得起的地區,恐怕是未來價格下修的地區。

 顏炳立指出,依過去經驗來看,總統大選不管誰當選,市場並未出現巨大變動,台灣房地產不是一個政黨就能撼動的,只是不同政黨可能會使開放陸資放緩,不過就算放緩,也不致重挫或泡沫,手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資,買進好路段、好環境、可及性高的房地產。

顏炳立

顏炳立:2012是房市翻滾年

顏炳立指出,去年整個市場因奢侈稅交易量劇減,但最近連台北市外圍老舊的廠房,收益不到2%卻也造成壽險公司搶買,顯然法人滿手資金不知如何消化;台灣利率這麼低,股市也直直落,充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產,因為A級貨不會拋出,故沒有賣壓,沒有賣壓,價格就不容易掉。

由於政策管制,2012年沒有買家追漲價的預期,市場將回到供需兩方,專家學者所說會再跌3-4成,是過度悲觀;但新北市是一般中產階級可負擔的地區,受豪宅牽引影響,去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋,但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。

2012 年台北市房產降溫、降量,價微降,新北市房產降溫、降量,價下調,台中、高雄降溫、降量、降價,投機及短暫性投資停止,是自用型、區域型買盤,市區的好地段土地仍熱,郊區土地降溫,市區有收益性的不動產成交會熱,價不會掉。自由時報記者林美芬/台北報導

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