房貸成數縮 宜、花、東 購屋難

去年銀行核貸變嚴謹,宜蘭、花蓮、台東、屏東地區民眾購屋都碰到貸款成數不足的窘境,這些區域推案集中、新建案少,業者表示,民眾買中古屋貸不到錢,很難買得起,新成屋推案又少,根本無從選擇。

學者建議,政府應宣導放款單位,不用刻意緊縮自用住宅的貸款成數,造成民眾購屋難題。

宜蘭、花蓮、台東、屏東地區多透天型產品,在奢侈稅實施後,貸款成數都較以往減少2成左右。

市郊僅能貸6成

東廖淑芬表示,當地多為加強磚造的透天產品,銀行甚至不肯貸款給民眾。

全國不動產宜蘭加盟店店東羅淑貞也表示,去年6月前宜蘭市區房屋最多可貸9成,現在僅剩7~8成,市郊則在6成左右。

21世紀不動產台東傳廣加盟店副理林鼎貴表示,台東去年初中古屋平均成交總價300~400萬元,每季房價平均上漲約5%,下半年成交總價400~500萬元,房價雖漲,貸款成數卻降低,民眾難以購屋。天時地利不動產總經理張欣民表示,花蓮、台東等地的房屋,因轉手性不高,通常核貸成數也不高。

學者批矯枉過正

政治大學地政學系教授林左裕表示,放款單位應多方評估民眾,可抑制非自用住宅的貸款成數,不用刻意緊縮自用住宅貸款成數,以免矯枉過正。

除貸款問題,21世紀不動產屏東忠孝加盟店店東楊美玲表示,近幾年屏東推案仍以透天產品為主,大樓產品去年推案僅1棟,戶數才20多戶,購屋選擇少。林鼎貴也說,新屋選擇性少,民眾又不想買太過老舊或價格太高的物件,觀望氣氛相當濃厚。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

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