預售屋停蓋 242戶跳腳 每坪再繳1.3萬才續建

今年房市景氣低迷,購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時代」,但今年5月丞益建設因財務問題停建,導致242多戶權益受損,如今雖有其他建商願意接手續建,但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元,否則就只能退戶取回剩餘款項。消保官建議,購買預售屋風險高,慎選信譽佳建商,避免類似糾紛重演。

「丞益時代」社區位於竹北市中華路,前年11月推案,當時開價每坪9.9~13萬元,當地房仲表示,中華路上華廈行情約20萬元,該案開價算相當優惠,因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題,停工至今,目前由碧友建設願意出手續建,該社區自救會主任委員蘇裕惠表示,目前大部分住戶都支持續建。

賠退款不賠利息

但須每坪再繳工程款1萬元,另須支付建築貸款利息2000~3000元,擔心新接手建商將再向住戶追加房價。

投訴住戶表示,不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理,也擔憂續建施工品質。對此,負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示,若對金額有異議的住戶,也可辦理退戶,預計1月上旬召開退戶說明會,日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。

丞益時代

「丞益時代」建案今年5月停工,上周六住戶在工地內討論續建事宜。

新竹縣政府消保官羅鈞盛表示,目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果,目前新合約無法確定利息金額,若住戶不滿意,僅能退戶取回剩餘款項。

政府打房之下,已經有小型建商出現資金吃緊問題,羅鈞盛表示,目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶,但今年5月預售屋新制上路,買方都與建商簽署履約保證協議,預計明年糾紛件數將會大幅減少。

營造廠商私下透露,大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建,以當地竹北行情來做估算,1坪加收約1萬元算合理,若是住戶覺得不放心續建的施工品質,建議自救會可以共同出資,聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關,確保錢用在刀口上。

注意進度再繳款

甲桂林研展部襄理李尚華表示,今年5月預售屋新制上路,消費者必須簽訂強制履約保證書,若無簽署可立即向相關單位檢舉;另外在付工程款的同時,要注意是否有依照進度施工,再做繳款動作,也建議慎選預售案建商,是買房時的第一考量。

買預售屋注意事項
◎簽約內容 今年5月預售屋新制上路,買預售屋須有履約保證機制:
●預售屋價金必須交付給金融機構,設立專款專用帳戶,按信託契約辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜
●同業連帶擔保,但是互相擔保的公司必須市佔率相當
●由公會連帶保證
◎保留廣告:保留預售屋廣告DM,確認完工後外觀的一致性
◎眼見為憑:民眾觀察主建物結構體進度,再按比例支付工程款
◎完工比對:
●興建完成後,合約比對主要建材與廠牌規格、不符可解約
●主建物或房屋登記總面積誤差3%以上,可解除契約
◎挑選建商:慎選當地知名建商、較有保障
資料來源:《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】

預售屋停工 每坪9萬99蓋不下去 訂戶求助消保官

預售屋工程款 細算繳付周期 中斷繳款沒收上限15%

公設灌水 泳池車道糾紛多 哪些陷阱要留意

預售樣品屋 應為買賣契約之一部份

預售屋陷阱多 蒐集資料日後好比對 留意契約範本及權益

預售屋 留意工程進度 監工安全防護不可少

房屋消費糾紛多 買預售屋10大注意事項