建築糾紛漏水居冠 降低糾紛 大律師如此說

今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢,但建築糾紛案件仍居高不下,內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件,其中房屋漏水案件達73件,仍為建築糾紛類型之冠,契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目,也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量,五都以北二都居首,南二都吊車尾,高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計,今年第三季全台建築糾紛案件達434件,其中建築糾紛發生率最高地區,以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍,台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件,則分別為52件、44件與34件;但五都之中,只有高雄市的代銷與建商,皆無出現建築糾紛案件。

避免買到漏水屋

購買中古屋前,看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形,避免買到漏水屋。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,目前建築相關法令趨嚴,加上消費意識抬頭,今年下半年開始,房市交易量轉趨平緩,為因應景氣變化與提高消費者認同度,高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法,以免努力爭取的購屋客戶,因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線,業界能夠持續品質升等的方向,應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。〔自由時報記者林耀文/高雄報導〕

降低購屋糾紛 大律師如此說

「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名,統計顯示,今年第3季房地產消費糾紛,漏水問題就有73件,是造成糾紛最多的原因。專家提醒,買屋前最好能多次考察屋況,如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。

不第3季房地產消費糾紛,共有434件,其中「房屋漏水問題」73件,佔17%,其次是「隱瞞重要資訊」、「契約審閱權」,各有48件、35件。房市專家表示,除了自家漏水外,樓上漏水也可能引起糾紛,因此漏水問題常列名糾紛原因排行榜,通常房仲業者會提供漏水保固,並針對某處漏水最高可補貼5萬元,全額最高可有10萬元補助,房屋漏水保固期有1年。

大律師陳國雄說,消費者在購屋時,應秉持幾個原則:不要貪小便宜,因為在房屋買賣中,佔便宜可能會吃大虧,不要匆促就下決定、應考慮清楚再出手。且內政部提供有六種買賣契約書範本,都是消費者可以多加參考的。

陳國雄律師說,大台北區要買一間房子動輒上千萬元,如果發生糾紛,或是無法順利交屋,可能是將一生的積蓄都付諸流水,那真是情何以堪的悲痛經驗。所以房屋的交易安全最是重要。陳律師還說,房屋交易安全,政府責無旁貸,也有賴地產業者與消費者的共同努力。

他最後要給消費者的兩點建議是:一定要參考政府制定的契約書範本,以及尋求合法的業者與專業的執業人員服務,購屋民眾才能避免發生交易糾紛。新聞提供:住展房屋網

避免漏水屋糾紛注意事項

購屋漏水糾紛居冠 如何看穿漏水屋

買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

兩次購屋官司 Dragon買到滯銷屋又遇漏水惡夢

風季看屋 避買漏水宅 細查窗角地下室 購屋好議價

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