國揚總座:大選後房市 沒樂觀的理由

全球不景氣,建商備糧草比「氣長」,國揚建設總經理彭邵齡表示,國內房市今年受奢侈稅、實價登錄等政策重擊,使得投資客退場,房地產市場受到嚴峻考驗,即便受選舉因素造成近期房市量縮,但選後仍沒有樂觀的理由。

主要是全球不景氣的效應持續蔓延,建商只能以「積極儲備糧草,提高資金周轉能力」應對,這一波不景氣讓房地產業界只能比「氣長」,多角化經營是目前多數採取的策略,國揚也計畫朝農業、旅遊、飯店等多方並進,在未來國際會計準則(IFRS)正式上路後,可避免營運大起大落。

臨時股東會 變更私募資金用途

國揚今日召開臨時股東會,會中順利通過變更私募資金用途。國揚原私募的7.6億元資金計劃用在「大南港」一案,不過此案推案時間受到政府打房影響,公司決議總統大選後再重新規劃推案時程,因此為使資金有效益的運用,將資金用途變更挪為「早安清境」案的工程款。由於「早安清境」案進行順利,並已在今年11月跨過認列門檻,與國揚天母案都將在明年完工,因此,彭邵齡有信心,國揚今、明兩年營運都會是正數,將可望順利繳出盈餘佳績。

國揚總座:選後房市仍不樂觀

國揚總座:選後房市仍不樂觀

不過,原先計畫在明年下半年進場的「大南港」案推案時程則可望有所調整。彭邵齡不諱言,政府打房的措施影響了原先的推案規劃,因此,「大南港」案的推案時程要到選後才會定調。此外,因投資客大幅退場、豪宅市場也幾乎全面靜止,因此,「大南港」案也將調整產品規劃,從原先的百坪以上調整為70~80坪,以利自住客進場。但每坪價格仍將會有百萬水準。【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】

國揚總座:選後房市仍不樂觀,朝多角化經營

曾經走過財務風暴的國揚實業(2505),在面對不確定的景氣相當敏感而謹慎。該公司總經理彭邵齡今(27)日表示,國內房市今年面對奢侈稅和實價登錄等重擊後,投資客確定退場,整體房市受到嚴峻考驗,雖然市場歸咎選前有觀望氣氛,導致房市交易量縮,但她大膽直言,「選後也沒有樂觀的理由」。而為避開風險,國揚除營建本業外,還將朝農業、旅遊、飯店等多角化經營。

彭邵齡解釋,對後市看法保守,主因全球不景氣的效應持續漫延,對建商而言,要有「積極儲備糧草,提高資金周轉能力」的心理準備。因此國揚近期才有變更動用私募資金用途,並將發債籌資的計劃。

她表示,原本計畫在明年下半年進場的「大南港」案,因應不景氣,推案時程可能有所調整。彭邵齡指出,政府打房的措施影響了原先的推案規劃,現在將會等總統大選後才會對整體推案有明朗的計劃。

其中,因應投資客的退場,豪宅市場已全面停擺,因此,「大南港」案將調整產品規劃,從原先的上百坪產品調整為70~80坪,以利自住客進場。不過,彭邵齡強調,「大南港」案每坪價格仍有百萬元水準。

國揚經營團隊現在對景氣的榮枯極為敏感,2008年金融海嘯時該公司即先暫停所有推案計劃,如今再面對一波的不景氣,國揚明年推案僅確定要推出汐止合建案,該案國揚可分回總銷約20億元。

其餘則保守期待都市更新案可以成熟。彭邵齡說,目前公司有多筆都更案進行中,其中吉林路、民生東路口案,最有機會成型推案,惟時程尚不確定。

值得留意的是,為避開營運風險,國揚也正式宣布將展開多角化經營佈局。彭邵齡指出,除既有的營建本業,國揚還將朝農業、旅遊、飯店等領域發展。其中,農業部分將由百分之百持股的孫公司理揚農技負責,未來將以種植有價值的樹木植物為主,而看好碳權商機,將種植原生種的牛樟與紅豆杉,部分技術團隊並將與東華大學合作。

至於休閒觀光產業,初期則希望朝經營管理的部分切入。

業績部份,彭邵說,今年由於自住客支撐買氣,「早安清境」也大熱銷,目前已快賣完,並在11月跨入百分比法入帳門檻,因此今年會賺錢,明年也可以持續獲利。精實新聞

浮洲合宜住宅衝擊 土城樹林推案急凍

平價公辦預售、成屋登場!房市災難將起?

台經院:明年自用宅 房價跌1成 歐債若爆 落底不易

預售屋好日子結束了? 推案10年新低

自住成主力 投客僅剩5% 房市撐多久?

歐債危機未解除 專家紛表憂心

股、房市雙跌 中國硬著陸 專家激辯

房市交易 比金融海嘯慘 殺雞儆猴 房市將更慘

資金退潮房市堪慮 蔡鎮宇:房市泡沫3至5成