台經院:明年自用宅 房價跌1成

不動產市場隨景氣循環也步入衰退,台灣經濟研究院昨預期,明年自用房價(非商辦大樓)還會再跌1成,商辦不動產因有壽險公司積極投資加持下,能見度較佳,不過整體不動產反轉,仍要等2013年。

商辦能見度較佳

台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,根據住宅展望風向球,房市已經連續3個月出現黃藍燈,代表房地產景氣衰退,7~11月每月房屋成交量也低於3萬件,下半年房產呈現衰退,明年第1季也難回溫。她指出,預期明年一整年自用住宅市場都將呈現衰退,商辦能見度較好一點,因為大型壽險公司仍鎖定商辦為投資標的。

自用住宅房價將跌1成

台經院預估,明年自用住宅房價將跌1成。

外界預期央行仍實行寬鬆政策,可能再降息,台經院認為低利率可減少房市跌幅,加上建商近幾年已經累積豐厚獲利,不動產市場應可撐住不景氣,明年房價跌幅預估1成。

根據經濟部日前公布的11月批發零售餐飲營業額,自2009年9月首見負成長。國泰金經濟研究處表示,零售業營業額連續2個月成長趨緩,百貨業成長較去年疲弱,餐飲業成長則比去年同期強勁。

雖然數字略有「涼意」,國泰金經研處襄理陳欽奇指出,民眾的消費意願沒有出現2011年7月以來持續明顯滑落,對耐久財消費的意願已小幅回升,研判民間消費短期不致出現大幅衰退的現象。

根據國泰金12月國民經濟信心調查顯示,民眾對未來經濟景氣預期相對較為正面,對未來經濟景氣看法已不若11 月悲觀,似乎透露一線曙光。反映就業市場未來走向的指數已出現小幅回升,其中預期未來半年就業困難的民眾比例小幅減少。 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】

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