奢侈稅 投資客消聲匿跡 查緝炒房 仍需努力

房市冷,首當其衝的,莫過於投資資客!今年打房前,台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成,房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計,台北市短期投資比重降至5.8% ,新北市更降至4.4%,奢侈稅明顯打退投資客。

投資客不見了 首購、換屋族撐場

過去幾年,在房市買賣賺了不少錢的小吳,在年中奢侈稅上路前,忍痛把名下的三間套房賣出,因為要避奢侈稅,因此價錢也不是很好,現在手頭上的資金,也暫時不敢投入房市了!

奢侈稅成功打房

奢侈稅成功打房,投資客消聲匿跡

像這樣的例子,真的不是少數,根據有巢氏房屋的統計資料,10月至12月20日成交中,將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群,近3個月台北市自住買方比重達57.3%,換屋比首購多;鄰近台北市的新北市6區自住比重,更高達72.4%,首購遠多於換屋。

奢侈稅打房 歐債風暴緊追在後

其中,台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔,台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%,在資產配置買屋方面,台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計,台北市近3月資產配置比重平均為24.3%;新北市資產配置買方持續下降,12月滑落至6.3%,導致近3月平均僅14.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,台北市房價高,對首購族門檻太高,目前台北市主要買方以換屋族群為主,近3個月換屋族群佔比皆在3成以上,奢侈稅雖然對長期投資族群衝擊較小,但全球股市受到歐美經濟影響,投資人資產跟著縮水,口袋較淺的置產客進場意願明顯降低,台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋,則相對較不易受投資環境影響。【網路地產王/綜合】

查緝炒房逃漏稅尚未成功 稅吏仍需努力

近年大台北房價飆漲,除了逼使官方先後祭出融資緊縮、豪宅稅及奢侈稅外,更重要的是,突顯不動產相關稅負偏低,及財稅單位查核的怠忽職守。也因此,自去年10月起,財政部宣示查緝交易頻繁的豪宅及預售屋交易(個人)是否漏報所得稅,更要求建商須提供相關資料;動作之大,恐怕是史上僅見。而無論其動機為何,都仍須為之。

而昨天財政部公布了執行上述業務一年來的具體績效;全台共五區國稅局,近1年餘共查獲炒房所得短漏報案件1071件,總計漏報所得額47億2509萬元,補稅15億8320萬元。

進一步檢視財政部賦稅署統計數據,預售屋炒房是漏報大宗,不過各報今日報導,並沒有明確數字或比例;此外,查獲逾千案件中,台北市佔294件,北區(新竹以北至花蓮)則為486件,北市加上北區,佔總漏報件數之七成三,不過以金額計算,則近八成四。

以上數據,大致符合近年房地產『市況』;那就是,無論從炒作風氣或價量來看,都是以大台北為最,因此五區國稅局查核漏報件數,北市加北區就佔七成多,漏報金額更超過八成。

單看台北市漏報件數294件,漏報所得金額24億,等於每筆漏報達817萬;假設被查獲者是全額漏報,則平均單戶炒房所得超過8百萬,這可是新北市二線地區三房新房的總價,很多上班族打拼半輩子都還賺不到。北區則由於涵蓋範圍太廣,沒有進一步數據,很難深入分析;但合理推估,近5百件中,應有極高比例來自新北市及新竹、竹北兩市,因為這些區域也是近年炒房客充斥的區塊。

只不過,就近七、八年房市炒作氣焰甚盛,直到今年初奢侈稅祭出後才逐漸降溫的事實來看,以上的查核績效,只能算是差強人意。

根據住展企研室近年觀察,以大台北預售房市而言,少則兩、三成,高則七、八成是(廣義)投資客買單;尤其光新莊(主要為頭前重劃區及副都心),近兩年預售屋量就不只(294)這個數字,況且有投資客趁奢侈稅未正式上路前脫手,因此一年內北市加北區只查到不足八百件,實在不成比例。建議財稅單位把所有查核紀錄公布,才能確知,是多數炒房客誠實報稅,還是財稅單位仍有『進步空間』。

財稅單位查緝交易頻繁之豪宅及預售屋是否逃漏所得稅,並宣佈將為未來例行工作,其出發點及作法都值得肯定;但從昨日公佈成績,對照近年北台灣預售屋推案量投資客買單比例及炒房風氣來看,恐怕只能算是差強人意,要再加把勁查緝才行。新聞提供:住展房屋網

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