房價高+打房 房市十大現象 土地每坪破千萬

2011年就要結束,這一年的房市,風雨不斷!房仲選出今年10大房市現象,其中土地和房屋價格破紀錄創新高,政府祭出奢侈稅重打投機客,投資客大查稅,實價登錄三讀通過,都是今年台灣房市的重大措施。

土地、豪宅價格 創下理史新高

信義房屋選出的十大房市現象,分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元,公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚,交易量逾1500億元」,以及「REITs首度清算,2宗破百億元」、「奢侈稅重手打投機」、「投資客大查稅」、「實價登錄三讀通過」、「預售屋履保與登記新制上路,雨遮登記不計價」。

房仲選出今年10大房市現象

房仲選出今年10大房市現象

土地價格有多高?信義房屋以今年台北市敦化南北路的房市為例,繼台北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情,後續敦化南路的REAT(不動產資產信託)標售,也由壽險公司搶標買回;中華票券總部大樓,由頂新集團以總價新台幣46.29億元高價得標,若以改建效益拆算土地單價,每坪高達1405萬元,推升國內土地到每坪千萬元以上的單價新高。

政府出手打房 房市寒冬乍現

致於豪宅價格,從去年底今年初的帝寶法拍案,最後買方取得成本每坪達200萬元,寫下國內豪宅公開價格的新高;至於店面行情,今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價,香檳大廈11月標售再度以853萬元刷新行情,已是店面最高的公開交易單價。

房價看漲,政府也出手打房,首先國稅局先針對預售換約等民眾進行查稅,甚至近期也鎖定大咖投資客,查詢利用人頭炒作逃稅,同時祭出打擊短期買賣的奢侈稅,讓市場交易量頓時減少2到3成,這也讓今年的成交量,創下這幾來的新低點,房市寒冬出現,何時回溫,恐怕仍在未定之天!【網路地產王】

土地價格每坪破千萬 最驚奇

2011即將走入尾聲,信義房屋選出今年十大房市現象,從這現象來總結,信義房屋認為「破紀錄」是房市最大驚奇。包括在驚奇中的是商用不動產價量齊揚,土地交易價格破千萬元一坪,頂級豪宅法拍一坪破200萬元,而政府罕見的出重手打房,與登記制度上出現重大的改變,都主導著2011年房市走向。

地價破千萬一坪是今年台灣房市最大的一項驚奇,這項紀錄在今年敦化南北路上發生,整條路上的重要不動產標售案,都引發各集團搶標,最高一筆是中華票券總部大樓,由頂新集團以總價46.29億元高價得標,若以改建效益拆算土地單價,則土地每坪高達1405萬元,將國內土地推升到每坪千萬元以上的單價新高。

豪宅價格攀升

其次則是豪宅價格,去年底今年初的帝寶法拍案,最後買方取得成本每坪達200萬元,寫下國內豪宅公開價格的新高,同時也確立頂級豪宅市場每坪200萬元的身價,朝向3字頭邁進。

而一般住宅方面,全國主要都會區房價今年都創下新高,連大台北以外的桃、竹、中、高等區域,平均房價也創下近10年的高點。

至於店面行情方面,則由忠孝東路四段的香檳大廈寫歷史,三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大廈店面,以總價48億元標脫,換算一樓單價每坪約853萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元;是店面最高的公開交易單價。

全球資產預估,今年全年商用不動產交易突破1500億元,比去年高出將近5成。基泰之星與三鼎的REITs清算案,兩次公開標售全數由壽險公司拿下,標脫售出金額超過百億元,且在今年慘淡的股市中,兩檔REITs是少數可以逆勢上漲的標的。

相對於房價頻頻推升,政府也積極出手打房,包括對預售換約等民眾,進行查稅,近期也鎖定大咖投資客,查詢利用人頭炒作逃稅事宜,知名投資客「勇哥」黃勇義就被掃進檢調名單中,震撼市場。

政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅,讓市場上的交易量頓時減少2~3成,近期地政相關法案也三讀通過,日後不動產買賣得實價登錄。

預售屋新制度方面,包括實施履保制度,登記則是雨遮登記但不計價。
自由時報 記者林美芬/台北報導

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