自住成主力 投客僅剩5% 房市撐多久?

打房前,台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成,房仲業新公布第4季買方購屋動機占比統計,台北市短期投資比重降至5.8%,新北市更降至4.4%,奢侈稅明顯打退投資客。

有巢氏房屋今天發布10月至12月20日成交資料統計,將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群,近3個月台北市自住(首購加換屋)買方比重達57.3%,換屋比首購多;鄰近台北市的新北市6區自住比重更高達72.4%,首購遠多於換屋。

有巢氏房屋統計,台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔,台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%。

房市趨勢

前市郊區、新北市置產客開始縮手,現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。

在資產配置買屋方面,台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計,台北市近3月資產配置比重平均為24.3%;新北市資產配置買方持續下降,12月滑落至6.3%,導致近3月平均僅14.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,台北市房價高,對首購族門檻太高,目前台北市主要買方以換屋族群為主,近3個月換屋族群占比皆在 3成以上。

劉炳耀指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)雖然對長期投資族群衝擊較小,但全球股市受到歐美經濟影響,投資人資產跟著縮水,口袋較淺的置產客進場意願明顯降低,台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋,相對較不易受投資環境影響。(中央社)

房市靠自住買盤支撐!能撐多久?

前市郊區、新北市置產客開始縮手,現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。

自2010年調控房市以來,短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場,而近期隨著歐債問題紛擾不休,以及國內各項經濟數據表現不佳等利空消息影響,市場上長期投資的置產族群也因外在投資環境波動而大受影響,日前市郊區、新北市置產客開始縮手,現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。

自住客撐房市 投資客灰飛湮滅

根據有巢氏房屋近3月成交資料統計,若將大台北地區買方購屋動機以自住首購、自住換屋、投資、資產配置等五大客群區分可發現,近3個月台北市自住(首購+換屋)買方佔比高達57.3%,新北市佔比更高達72.4%,而大台北地區投資比例則仍維持低檔,台北市佔比5.8%、新北市僅剩4.4%,另外,資產配置的比重,北市、新北市呈現兩樣情,台北市佔比逾2成,近3月平均有24.3%,新北市則因為12月份佔比滑落至6.3%,故導致近三月平均僅有14.1%。

根據有巢氏房屋統計分析,近3個月台北市購屋動機以自住換屋比重佔31.3%居冠,其次為自住首購族,也有26.0%佔比,對此,有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,北市房價水漲船高,對於首購族來說門檻太高,因此,根據統計資料發現,目前北市主要買方以換屋族群為主。

根據有巢氏資料統計,北市近3個月換屋族群佔比皆在3成以上,另外,劉炳耀也指出,台北市購屋的買方地緣性強烈,主要是因為習慣附近的生活環境或就近家人的住所,方便相互照應,因此,北市各行政區換屋客有超過5成的比重都來自區內本身,其次則為周邊鄰近的行政區。

北市換屋族當道,文山、內湖、南港換屋比例高

觀察各行政區自住換屋比例發現,文山、內湖、南港區自住換屋比重最高,近3個月平均佔比分別為38.0%、35.7%、33.7%,劉炳耀表示,文山區房價低廉且鄰近市中心,加上生活環境良好,境內更有捷運通過,其換屋族群除文山區當地的買方外,以新店區的買方佔比最重。

另外,內湖、南港兩區受惠於捷運通車的利多效益,且內湖科技園區、南港經貿園區也為兩區帶來眾多的就業人口,因而兩區在生活機能逐漸完善後,也成為換屋族群首選,其中,內湖區換屋族多來自松山、大安兩區,南港區換屋買方則以信義、內湖兩區居多。(林承志/台北報導)

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