購屋漏水糾紛居冠 如何看穿漏水屋

「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名,不動產仲介公會全聯會統計第3季房地產消費糾紛,漏水問題就有73件,是造成糾紛最多的原因。業者提醒,買屋前最好能多次考察屋況,如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。

房仲多提供保固

不動產仲介公會全聯會統計第3季房地產消費糾紛,共有434件,其中「房屋漏水問題」73件,佔17%,其次是「隱瞞重要資訊」、「契約審閱權」,各有48件、35件。

房屋買賣糾紛

漏水問題是常見的房屋買賣糾紛,但經過裝潢的房屋較難看出問題。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,除了自家漏水外,樓上漏水也可能引起糾紛,因此漏水問題常列名糾紛原因排行榜,通常房仲業者會提供漏水保固,如永慶房屋、信義房屋、中信房屋等,以中信房屋來說,針對某處漏水最高可補貼5萬元,全額最高可有10萬元補助,房屋漏水保固期有1年。

須與原屋主溝通

不過江龍名提醒,如果原本屋況不佳,房仲僅介於原屋主與買方的協調角色,仍要與原屋主溝通修繕。(林帝佑╱台北報導)

簡易判斷是否為漏水屋

▲結構性漏水

可利用颱風或下大雨過後,觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象,尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處,應特別注意。

牆壁漏水

從壁面觀察是否有漏水現象。

▲給水或排水管線的漏水

最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形,或是否有油漆嚴重脫落的現象。

▲室內給水管線的檢查

可先關閉自來水總開關,過1~2天後,再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形,便可確認。

▲檢查排水管是否通或有漏水情形

可以在排水孔大量灌水,查看是否有積水現象,其次則是查看牆壁是否有滲水現象。

如何避免買到漏水屋

畢竟買到漏水屋,是讓人不堪其擾,因此,如何預防買到漏水屋,台灣房屋不動產理財研究室,建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣:

◎人:問對人很重要

詢問,屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到,房屋之前是否有漏水情形,或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題,此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」,了解是否漏水資訊。

◎事:觀察是否有意圖掩飾的事項

若中古屋已發生壁癌,為提高房屋賣相,一些屋主會重新油漆加以掩蓋,要注意舊屋新裝潢的問題,雖然外表一時看不出來,要確定房屋是否曾漏水。

◎時:看屋時機是關鍵(雨天看屋不要嫌麻煩)

一般人嫌麻煩的下雨天,其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻,雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節,都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾,因此,趁著雨天「抓漏」,可以及早發現問題。

◎地:觀察易漏水的部位

一般居家環境常見的滲漏水情況,可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水,以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良,牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起,而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。

首先,看外觀,如外牆是否出現變黑發霉等情況,或是產生壁癌。其次,就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨時,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。

◎物:關心建材防水品質

建材的好壞與漏水仍牽有關係,因此,在施工前,對於建材的防水性,應一一了解。例如,若樓頂有做空中花園地景觀設計,就要了解屋頂的防水工程的建材品質,屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。

還有,浴室防水層沒做好,就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。交屋時,購屋者自行「試水」測試防漏效果,在浴室放入4、5公分高的水量後,1次流放,等72小時,看看是否有水從壁面滲出,若有,則可要求重做防水層。

最後,提醒消費大眾,若您居住地方另有公共設施時,除了自住的空間要注意外,公共設施部分如地下室、樓梯間等位置,也是檢視有無漏水的重要區域,而且由於是公共設施,由全體住戶所共同維護,可以很容易看出來是否漏水。(台灣房屋)

買屋糾紛 漏水占多數 相關注意事項

買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

兩次購屋官司 Dragon買到滯銷屋又遇漏水惡夢

胡瓜豪宅裝潢 樓下漏水喊告 裝修避糾紛!

買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

鄰居漏水 為何我家要負責? 漏水修繕法律認定

購屋糾紛排行 漏水最嚴重 施工瑕疵 定金返還前3名

風季看屋 避買漏水宅 細查窗角地下室 購屋好議價

樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題

房產消費糾紛 漏水糾紛居冠 梅雨季看屋注意抗滲漏

雨天房屋漏水 樓上沒住戶照樣漏水 買屋停看聽

房產糾紛 房仲居榜首 漏水糾紛占多數 買房停看聽