歌林觀音廠11.2億標出 景氣露展望?

因量體過大,底價11億7380萬元的歌林桃園觀音一廠在12月初標售時一度流標,20日再委託第一太平戴維斯標售,並將底價打了8折為9億3910萬元後,最後由陳姓及彭姓兩位自然人聯手以11億1958萬元得標,平均每坪單價5.4萬,雖然僅一封標單投標,但溢價率達19.2%。

老牌家電廠歌林企業12月初分別標售總部大樓、觀音一廠及二廠,標售結果,總部大樓和二廠順利脫標,總金額達15.5億元,而一廠則因量體過大、底價11億7380萬元而流標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,受到歐洲債信風暴影響,偏遠的大面積土地應是乏人問津,不過,歌林觀音一廠雖然只有一封標單投標,但能順利標出,顯示仍有企業對景氣不看淡。

歌林觀音一廠

歌林觀音一廠

邱太煊分析,桃園縣觀音鄉工業區丁種建築用地行情每坪大約4.5~6萬元之間,通常會去標的買家都是自用居多,例如去年10月亞東石化集團以24億3880萬元取得嘉新食品化纖觀音廠5萬7934坪土地,今年6月桃園建商基進建設以7.9億元、每坪6.3萬元取得華隆平鎮廠1萬2615坪土地,8月吉勝實業以15.72億元、每坪10.7萬元,取得華隆大園廠1萬4747坪土地。

台灣房屋研究中心研究員王昫云也指出,歌林桃園觀音一廠廠房土地面積廣大,共2萬860.7坪,以得標價計算,換算每坪土地單價約5.4萬元,與上次二廠得標土地單價5.6萬元差距不大,可見此次出價仍在行情以內。

另外,一般對大面積工業用地有興趣的買家,大都以自用為主,且土地面積大,造成高總價,對於一般企業主來說,風險較大,使用效益也不見提高,工業土地坪數大反而成為缺點,因而造成上次流標。

王昫云表示,去年10月,徐旭東旗下的亞東石化公司,曾以每坪4.2萬元取得力霸集團前負責人王又曾旗下嘉新食品化纖公司位於觀音鄉工業七路工業用地,現在歌林二廠得標土地單價5.4萬元,1年內漲幅29%,也可看出對於有需求的企業主仍具吸引力。(記者曹逸雯/台北報導 )

歌林桃園廠 溢價標出

歌林表示,昨(20)日將觀音一廠土地2萬860坪標出,總價11.19億元,高於底價18%,被彭姓、陳姓個人買主標走,標地物最大債權人中華開發受益。

歌林本月初曾標售三筆不動產,位於台北市重慶南路的總部大樓與桃園觀音二廠都順利標出,總金額達15.55億元,讓歌林重整邁出一大步;不過,桃園觀音一廠卻因量體大,土地達2萬860坪、底價11.73億元,當時並未標出。

歌林指出,觀音一廠位於觀音的精華區,第二次標售的底價為9.34億元,買主以11.19億元得標,高於底標18%,每坪約5.5萬元。

日前歌林公開標售歌林品牌3.5億元、馬達事業部營業7,900萬元讓與,均以流標收場。歌林表示,下次標售金額及時間尚未決定,還得要開會討論。

歌林將陸續標售20多筆不動產,包括位於新北市三重廠房,以及台中、台南、花蓮等地的經銷據點。(經濟日報╱記者張義宮)

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