全台空屋多 唯北市供不應求 房價跌 難!

全台房屋不僅空屋率高,也供過於求,根據內政部營建署統計,今年第2季全台住宅存量810萬5399戶,家戶數799萬5060戶,供給超額達11萬339戶。不過,台北市住宅短缺情況嚴重,尚缺7萬1006戶,台中市、新北市則是供過於求,超額供給均逾5萬戶。

內政部營建署住宅資訊統計網每季公布住宅存量與家庭戶數,兩者數據相減,可顯示全台各地房市供給與需求關係,今年第2季全台住宅仍然供過於求。

「打房得再多加把勁」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說,只是印證今年主計處所做的住宅普查、全台還有100多萬戶空屋的結果。不過,對照今年第1季數據,台北市住宅短缺量由6萬7218戶擴大至第2季的7萬1006戶,住宅需求增加3788戶。但北市11月房價每坪49.9萬元,今年以來僅小跌0.1%。

住宅供需

五都今年第2季住宅供給及需求

民眾Chris說:「台北市住宅確實供需失衡,否則房價不會一直掉不下來,現在不管是年輕人或是一般受薪階級都很難在北市買房,政府在打房上還要多加把勁。」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台北市為全台設籍需求最強勁的縣市,在這一波房價修正中,北市可能最抗跌。永慶資產管理協理黃增福表示,台北市工作機會多,外縣市人口大量湧入求職,住宅需求大,房價自然難跌。

高雄市2009年開始出現需求大於供給,在今年第1季縣市合併升格後更趨明顯,台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,大台北房價居高不下,高雄市成為全台房地產次要熱區,高雄市升格後,不論就業機會、財政經費與重大建設都增加,未來房價看漲。

不過,負責該統計的玄奘大學財務金融學系副教授花敬群解釋,官方統計的家戶數,約五分之一屬於「虛戶」,也就是只有設籍,並未有人真正居住,假使扣除虛戶數量,其實五都都是供過於求,「業者用這些數據來解釋區域供需關係不太恰當。」

中市超額8萬戶最多

至於供過於求嚴重的縣市,台中市以8萬5381戶的超額供給居全台最高、新北市也多達5萬8521戶。邱太煊指出,台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市,開發土地多達1400公頃,餘屋去化速度慢。反觀新北市已成為外縣市移民大台北的次要選項,因此黃增福認為,新北市雖供過於求,但房價仍不易下修。 (馮牧群╱台北報導)

台北住宅供不應求 台中供過於求

內政部住宅統計資訊網公布第二季住宅統計,發現全台住宅存量約七百九十三萬多戶,但家戶數卻有將近八百萬戶,顯示住宅短缺超過六萬戶。其中最「供不應求」的縣市是「台北市」短缺八萬多戶,而「高雄市」與「雲林縣」則各短缺三萬多戶。但也有「供過於求」的縣市,前三名分別為台中市、新北市及桃園縣。(何庭歡報導)

房仲業者分析,由於台灣離婚率高居不下,許多家庭父母離異,導致戶籍數不斷攀高,另外有許多設籍明星學區、租屋設籍及選舉設籍等需求,都會造成分戶現象,因此才會讓全台家戶數暴增。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,台北市住宅供給短缺八萬多戶,主因台北市各項資源優勢,都是其他縣市難以取代的,因此讓台北成為全台設籍需求最強勁的縣市,並且短缺數量逐漸擴大,在持續供不應求的情況下,更成為房地產市場中最抗跌的地區,短期之內價格下修空間不大。

而高雄市方面,過去一直是供給過剩,但從今年第一季合併升格後,供不應求的現象變得越來越嚴重。房市研究員王昫云認為,在台北房價居高不下,及奢侈稅加徵的兩大壓力之下,高雄市成為台灣房地產的第二個溫床,特別是在升格後,就業機會大增,財政經費也增加,再加上多方重大建設、綠地等利多加持,使高雄市能見度提高,未來房價也持續看漲。

「供過於求」部分,邱太(火宣)表示,台中市是全台最愛辦理土地重劃的縣市,公辦重劃區已經規劃到第十四期,開發土地上千公頃,建商卯起來拚命蓋,卻讓餘屋去化速度慢,造成明顯的供過於求。而新北市歷年來都是供過於求,但差距已經逐年縮小,顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。

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