行庫看淡明年房市 購屋不套牢 地段、機能、屋況

股市重挫,加上政府打房奏效,房市交易量明顯萎縮,大型行庫紛紛看淡明年房市。台灣銀行日前發文給各營業單位,要求分行承做房貸業務應「穩健經營」,估價也應嚴謹。影響所及,今後民眾購屋,辦理房貸成數可能較緊縮。

大型行庫主管指出,下半年起,銀行業已嗅到房市景氣將反轉的氣息;加上面臨明年全球經濟成長趨緩、房市交易量大幅萎縮,房市也走了8年大多頭行情,目前部分地區特別是台北市都會區、新北市及台中七期等,房價已在相對高檔。

銀行業者表示,最近各銀行在編列明年度房貸業務量時,大都編列明年房貸業務「零成長」,甚至將衰退10%至15%。

國內龍頭銀行台銀已發文給各營業單位,開始要求分行在房貸業務應「穩健經營」;相較於過去在房市景氣好時,台銀對分行承做房貸的態度是「穩定成長」,如今改為「穩健經營」,顯示看淡未來房市。

銀行業者表示,過去在房價看漲時,不論是鑑價標準或貸款成數都比較寬鬆,客戶最高成數達到8成,其餘亦在7成左右;但最近成數調低,民眾購屋可能需要多準備一些自備款。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

購屋不當套牢族

購屋不當套牢族看清地段、機能、屋況

購屋不當套牢族 看清地段、機能、屋況

隨著房市進入全面盤整階段,或許大多數人都想知道,到底哪裡才是「跌時抗跌,漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議,地段、機能、屋況,是投資房地產前的三大金牌。

便利機能及交通 轉手容易

其中,房屋周圍的附加價值,為購屋族出手前的首要考量,而更重要的,莫過於其區位與生活機能。永慶房屋HouseFun新聞中心總監李建興提醒,看屋時,先將區域環境作一評估,包括房屋所在區域是工業區、住宅區、住商混合或是商業區?

是否有曾經淹水、或是其他災害?住家四周有哪些交通要道、交通工具,並實際估算搭乘各種工具到上班地點的交通時間。

中信房屋副總經理劉天仁指出,種種交通網路,最強勢的莫過於捷運系統,隨著高雄捷運紅線的通車,台灣的捷運效應已不再侷限於大台北地區,此外再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃,捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備。

最後,再評估區域內是否有公園綠地、圖書館、文化中心、醫院、停車場或停車位等。此外,該房屋屬於哪個學區、有無安親班、幼稚園、周邊除了傳統市場之外,是不是有大賣場或是超市,採買便利度如何?距離住家有多遠?

都是小家庭必須考慮到的。其中,明星學區周邊,也是房價保證,不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機,加分效益更加明顯。

主力兩到三房產品 轉手加分

台灣房地產發展多年,但市場上最受歡迎的主力還是以20至50坪左右的兩到三房產品。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析,兩到三房產品一直深受購屋人喜愛,與套房相比,多一房在空間運用上更靈活,不論出租或是出售,賣相也更好,和豪宅相比,中等坪數又有總價較親民的優勢,轉手度較佳,加上銀行對於這類產品較無像套房一樣的貸款成數限制,買方違約風險就低,只要地段佳,房價更是長線看俏。

此外,除了房屋條件,管理完善,或是某些知名建商的產品,因為口碑好,價格也會高於同區段產品至少一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除了使用面積大的公寓頂樓,和可以做為店面使用的一樓外,高樓層、有景觀的產品,一般價格都會高於其他樓層,同時也相對保值。不過,購買有景觀的高樓層產品除了要注意未來是否出現擋住景觀的建築外,一般來說頂樓產品較有西曬、溫度高與容易漏水等缺點,所以購屋時需要特別注意。鉅亨網記者詹宜軒 台北

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