實價登錄衝擊大 敦南中鼎21樓 近底價標出

敦化南路商辦中鼎大樓21樓之1昨標售,今年以來敦化商辦火紅,原預計多人投標,但最終僅一封標單,金桔投資實業輕鬆以加價4萬元、約1億7816萬元取得231.5坪商辦,換算每坪76.9萬元,與第3季敦南商辦創百萬元上下身價相比,遜色許多。業者認為,實價登錄法案三讀通過,多少影響競標意願。

國內首件不動產投資信託基金(REITs)駿馬一號處分資產,昨先處分中鼎大樓,內部知名承租戶有永慶房產集團、合作金庫等。

投資人心存觀望

昨出手投標的金桔投資,負責人為代理大金空調的和泰興業董事長蘇一仲。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,業主未來會以自用為主,也可能分割部分空間出租;原本有七組投資人領標,很意外最後僅有一組投標,「可能受實價登錄法案影響投資意願」。

中鼎大樓21樓商辦標售

受實價登錄法案通過影響,昨中鼎大樓21樓商辦標售,僅收到一封標單。

今年底前敦南商圈還有兩件標售案,包括旭寶大樓部分樓層、太子敦南大樓整棟,負責旭寶大樓標售的高力國際投資部董事柯昇沛表示,現階段投資人還在觀察實價登錄影響,短期內衝擊有限,目前已有開發商、壽險業等多組投資人表達興趣,不至於影響太大。 蘋果日報【馮牧群╱台北報導】

房市冷!敦南中鼎21樓 近底價標出

兆豐銀行昨天委託第一太平戴維斯公司標售「駿馬一號不動產投資信託基金(REITs)」所屬的中鼎大樓21樓,面積約231坪,和泰興業董事長蘇一仲旗下的金桔投資公司以1億7816萬得標,僅比底價多出4萬餘元,平均每坪約77萬元。

中鼎大樓坐落於北市敦化南路二段辦公商圈,也是今年商辦標售最熱銷地段,此標案事前領標熱絡,但最後卻只有1組投標,且標出價格接近底價。

房地產業者認為,應是受地政三法日前闖關影響,降低投資意願,觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說,立法院日前三讀通過地政三法,「實價登錄」明年將上路,投資人變得相對謹慎、保守,但利率維持低檔,整體商辦市場仍有可為。

台灣房屋表示,近期市場「住宅冷、商辦熱」,但此次中鼎大樓非整棟標售,坪數也不大,對以投資為目的的壽險業者吸引力不大。

此外,敦化南路上的旭寶大樓11樓、共約280坪,將在22日標售,底價約2.43億元,每坪約88萬元。

高力國際投資部董事柯昇沛說,旭寶大樓租金收益穩定,屋齡已29年,再過一年即可進行都更,且產權單純、僅分屬7組業主,可謂進可攻退可守。【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

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