彭培業:房價修正中 避開「脆弱區」

台灣房屋總經理彭培業今(14)日表示,目前影響台灣房地產市場的幾項因素包括:選舉、政策、全球經濟,而明年總統大選的因素移除後,預料不論誰執政都會有以經濟發展優先的「財經內閣」,並可能會實施擴大內需、重大建設,預料可望帶動新一波的房價走升。

彭培業:房市

彭培業:房市還在修正中,宜避開「脆弱區」

不過,他直言,目前台灣房市在「低點進行式」,房價還在修正中,而投資客多、重大工程遲未動工、以及大型建案遲不開發的區域,將成為房市的「脆弱區」。

今年以來重點放在中國大陸、東南亞佈局的彭培業,今天難得在媒體前暢談今、明年度的台灣房地產看法。他表示,目前影響全台灣房地產的三項因素,在明年選舉後就會移除一項,而在全球經濟狀況不佳下,內閣一定會以財經內閣為主,並為刺激經濟成長,實施擴大內需的利多,並釋出重大工程建設,屆時會有議題帶動當地房地產市場,並促房價從低點往上回升。

他直言,現在是房市的「低點進行式」,房價還在向下修正的趨勢中,何時落底還很難說,只要全球經濟轉好,房價就會往上爬。

彭培業指出,現在大家所看到的房價下跌,對持有物件的人而言並不是賠多少,而是少賺多少,尤其,低利率時代,許多人都還可以撐,所以房價下跌的速度並不快。

他也分析,奢侈稅後,台北市中心精華區的房市影響並不大,主因奢侈稅後好地段的物件釋出更少,所以對價格完全沒有造成衝擊。

彭培業點出,文教區、精華區、過去交易量少的地區,這三種區域房價幾乎沒有下跌空間,文教區因所屬的客層工作穩定,較不受景氣波動影響,如民生社區、新店,就是這類型的區域;而精華區和過去成交易量少的區域,釋出的物件少,房價也都有支撐。

至於房價會跌的區域,他則點名工業區和新興重劃區,工業區因所屬的客層工作與景氣關聯度高,在不景中較弱勢,容易被無薪假、裁員影響,房價自然無所支撐;至於新興重劃區,則投資客多,物件量大,價格易波動,更容易受政策影響。

彭培業也直言大台北地區有些「脆弱區」,這些區域的特色投資客多、重大工程遲遲沒有到位,以及大型建案遲遲沒有開發等,例如淡海新市鎮的輕軌,就遲遲沒有興建,當地又有許多大型建商已經卡位,大筆大筆買土地,但都沒有開發,這實在很危險,已經有人稱當地為「土石流區」。

此外,林口、三峽也都是他點名的「脆弱區」。【精實新聞/記者林詩茵報導】

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