2012房市悲觀 「棄預售、轉成屋」

房市調查「棄預售、轉成屋」,近期國內經濟活動趨於保守,連帶也使得民眾對於房地產未來的市況抱持悲觀。根據東森房屋不動產趨勢中心的研究,民眾對於2012年房市發展普遍看衰,雖然2012年元月可能有總統大選的選後行情,但多數人仍認為2012年整體房價將呈現些微下修的格局,雖然有23%的民眾認為房價也可能上揚,但比起59%的民眾看衰,看好2012年房地產的氣勢明顯削弱許多。

房價看法調查

房價看法調查

會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超指出,現階段民眾對於房地產的價格認知相當混亂,根據調查,約有接近半數的民眾都認為目前的房價或租金太高,只有將近不到兩成的民眾可以接受目前的房價水準,民眾的期待與實際的成交狀況存在明顯落差,再加上近期歐債危機影響著金融股市,因此民眾對於房地產未來發展看法也趨於保守。

受到信心不足的影響,過去被視為置產最佳標的的預售屋市場,民眾偏好也大為改變。據統計,如果在未來半年打算置產,民眾寧可選擇坪數實在、價格較低的中古屋,會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成。

投資選擇:房市、股市、定存

民眾購屋偏好的改變,也反映出民眾對於房價的敏感程度。由於預售行情屢創新高,對於一般民眾而言,現階段的高房價已經是望塵莫及,與其追高房價,倒不如實在的選擇看得見的中古屋,尤其是有便宜可撿的中古市場,或許有可能將成為目前房地產市場的主力。

研究顯示,如果民眾想要在未來半年置產,主要還是認為有「跌深反彈」的投資空間,另一方面,在問及民眾投資標的選擇,有高達37%的民眾仍然首選房地產,其次有21%會選擇股票市場,第三順位則會選擇銀行定存。

綜合以上的觀察,東森房屋認為,目前民眾對於「資產」的看法已經進入到錙銖必較的階段,換句話說,置產的實用性與報酬回饋已經是民眾最為關切的重點,而中古屋市場正好提供了上述的優勢,不僅房價選擇相對較多,民眾可趁房市谷底進場置產,就算無法獲得房地產的增值,至少也有安身立命的居住價值。

購屋民眾投資標的調查

購屋民眾投資標的調查

王應傑:實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事

另外針對立法院通過修法,未來不動產改實價登錄,東森房屋董事長王應傑認為,不動產實價登錄初期雖會造成習慣上的不便,但卻是健全市場的正確方向。實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事,此次是台灣從解嚴以來,房地產制度重大的改變。

王應傑指出,馬總統這次推動的修法,可說為房地產市場寫下新歷史,但2012年7月正式上路前,還有很多細部的細節尚未出爐,政府相關單位應及早宣導、教育民眾及業者,讓政策能正確的落實。但是民眾必須了解,透過實價登錄僅是查詢區段間房價參考之用,房價最終還是決定於房屋持有人,參考國外經驗,實價登錄也非是房價降價的保證票。 【MyGoNews 林承志/台北報導】

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