公告現值調升 內政部:目標要達市價九成

實價登錄將漸進式地過渡到實價課稅,內政部將督促各縣市調升公告現值和公告地價接近市價。內政部地政司蕭輔導昨(14)日表示,已訂下目標,民國104年公告現值將調升到市價的九成,今年全國平均為82.94%;公告地價距市價則是更遠。

蕭輔導說,澎湖和金門的公告現值占市價百分比偏低,最近內政部要到金門開會,會儘量督促。

實價登錄三法已經三讀,立委賴士葆堅持的實價登錄資料「不得作其他用途」並未入法,由於馬英九總統、民進黨主席蔡英文傾向支持實價課稅,最終入法的文字是「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。」

台北市明年各行政區公告現值調幅

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內政部長江宜樺提出不會更動稅制。蕭輔導說,意思是該按公告現值計稅,仍按公告現值計稅,不會改按市價計稅,因為要先完成配套,才能修法。

調高公告現值和公告地價是配套之一。蕭輔導指出,公告現值是移轉交易時課徵土地增值稅用的,不涉及增稅,所以內政部會「儘量督促」調升。【經濟日報/記者徐碧華/台北報導】

房仲:年底前賣屋 少繳稅

台北市政府昨(14)日發布民國101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%,五都中除台南外,台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議,若近日有賣屋打算者,不妨在今年底前賣掉,免得土地增值稅負擔加重。

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾,可以檢視手中不動產,是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品,其中又以公寓或透天等不動產,土增稅明年會「有感增加」,民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前加緊售屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就指出,101年台北市調漲9.87%加上100年度調漲的12.08%,兩年時間土地公告現值就調漲23.1%,幅度驚人。以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價90%的目標來看,未來應該還有調整空間,影響最大就是土地持分土地較大的屋主或地主,以後出售時得多繳一些土增稅。

以位於台北市仁愛路的知名豪宅「帝寶」為例,100年度土地公告現值為每坪148.3萬元,101年度一口氣大調25.63%,每坪為186.3萬元,以165坪的戶別為例,土地持分面積約25坪,調整後土地漲價總額增加950萬元,再以土增稅一般稅率20%推估,調整後大約需要多繳190萬元。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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