14 12 月 不動產實價登錄 預售案完銷才知行情！沒用
立院三讀不動產交易改實價登錄，30日內須申報，民怨：知道價格也買不起，居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案。
規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」
立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。
民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。
內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。
新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。
建商：有助健全房市
為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。
立院昨通過居住正義相關修法，未來不動產所有權轉移完成後30天內，須向主管機關申報實際交易資訊。
興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。
但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」
「沒實價課稅是妥協」
玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」
中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。 蘋果日報【綜合報導】
不公平 預售案完銷才公布售價
地政三法三讀通過，都是賣房子的房仲、代銷卻有不同待遇，房仲賣出成屋在所有權移轉登記三十日內，須向主管機關申報，不然會被罰錢；賣預售屋的代銷卻不受此約束，等到建案賣光、跟建商合約結束後，才須公布成交資訊。
代銷業影響不大
全國不動產董事長葉春智表示，預售建案通常是當地市場行情指標，結案才申報，對房價透明化是有疑慮，容易給業者操作空間。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰批評，一個建案銷售期可能長達兩至三年，預售屋常在預售、施工、完工階段各賣三分之一，交易行情應同步公開。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「預售案銷售期間，民眾不能得知真正成交行情，是不公平。」因昨天修法，將代銷業者申報規定修為「委託代銷契約屆滿或終止」三十日內通報，也就是要等到代銷自建案撤場、賣光、跟建商合約結束後，才須公布成交資訊。代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，此法案對代銷業影響不大。
《住展》雜誌統計，今年截至十一月底，台北市預售屋約兩千多戶，僅佔台北市建物買賣移轉棟數百分之四點五，但預售房價常是周邊中古屋漲跌指標。
行情應同步公開
莊孟翰也指出，大台北預售屋若喊到每坪一百萬元，附近中古屋也會喊到七十萬元以上，意即預售屋一路帶動周邊中古屋行情，他建議，預售建案交易行情應同步公開。
蘋果日報記者林帝佑、周承諺
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