13 12 月 房市交易量縮3成 慘如SARS當年
台北市地政處今(12)日公布最新的房屋買賣移轉棟數據，台北市11月總移轉棟數達3,428棟，雖較10月份增加173棟，成長率為5.31%，但在諸多利空因素的拖累下，這已是台北市連續第五個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。房仲業者預估，今(100)年台北市的移轉交易棟數可能比SARA時期還低，約為5萬棟左右，量縮約3成左右。
根據統計資料顯示，台北市11月的移轉棟數比起10月「略有起色」，但在全球景氣衰退的衝擊下，11月的移轉交易量比起今年2月份(3,559棟)還要低，和去(99)年同期相比更大幅減少34.1%，其中松山、中正、大安與信義等「核心行政區」的移轉交易量，其年增率甚至縮減約3~5成不等。
有別於「核心區域」的交易量的大幅衰退，南港區的移轉買賣交易量則是「一枝獨秀」，不管是月增率或年增率皆有明顯成長，分別增加127.61%、110.8%，在一片低迷慘澹的房產市場中，表現相當亮眼。
台北市全年房屋交易量約僅5萬棟
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為，97年時南港區多數的房屋仍屬「未完成」的預售屋，在景氣低迷與市場競爭力薄弱等因素下，銷售狀況不理想並不令人意外。但隨著近期有越來越多的「預售屋」轉成「新成屋」後，受惠於新屋買盤的拉抬下，使得南港區的移轉棟數有明顯成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，台北市的移轉棟數之所以逐漸下滑，主要是因為買賣雙方對於價格的認知差距日漸擴大。而且歐美經濟成長持續衰退與台灣總統大選態勢不明，讓不少人將買屋計畫延至選舉結束後，在多重因素的影響下，導致今年第四季房市「旺季不旺」的情形愈發明顯。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也呼應指出，現階段的交易量萎縮，主要肇因於經濟面與政策面等相關因素，加上總統大選的干擾，使得房地產市場持續低迷冷清。預估明(101)年大選結束後，市場觀望氛圍逐漸散去後，市場的價量變化將有望呈現明朗走勢。(卡優新聞/郭幸宜)
北市今年房屋買賣棟數 低於SARS當年
北市地政局昨公布11月買賣移轉棟數為3428棟，較上月小幅彈升5.3%，累積前11個月的總棟數為4萬6496棟，若以現在景氣僵持的氛圍，預估全年棟數約在5萬棟左右，創近年新低，預計比2003年SARS當年5萬5311棟還慘。
房市受寒流侵襲買賣不振，尤其是奢侈稅上路後的交易量大幅萎縮，平均單月買賣移轉僅3459棟，相較去年全年單月平均5279棟，萎縮34%，其中精華區萎縮相較嚴重，包括中正、松山、大安、信義等行政區，減幅均超過4成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，後奢侈稅時代，台北市移轉量都在4000棟以下，不過此波的房市交易量縮，是因為外在與政策性因素加上選舉的干擾，並非是正常的市場供需失衡造成量縮，因此房價修正的態勢還不明顯，預估在明年1月的總統大選後，觀望氣氛紓解，市場價量走勢才會明朗。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉鋸，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓年底前買賣狀況更顯清淡。
後奢侈稅時代，受影響最大的反倒是最精華的市中心區域，若拿今年7~11月單月平均與2010年全年單月平均相比，衰退幅度最大的區域是中正區減少52%、信義區44%、松山區43%、大安區43%、內湖區43%，減少幅度較大的區域，普遍都落在市中心的精華區。(記者徐義平／台北報導)
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