房市交易量縮3成 慘如SARS當年

台北市地政處今(12)日公布最新的房屋買賣移轉棟數據,台北市11月總移轉棟數達3,428棟,雖較10月份增加173棟,成長率為5.31%,但在諸多利空因素的拖累下,這已是台北市連續第五個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。房仲業者預估,今(100)年台北市的移轉交易棟數可能比SARA時期還低,約為5萬棟左右,量縮約3成左右。

根據統計資料顯示,台北市11月的移轉棟數比起10月「略有起色」,但在全球景氣衰退的衝擊下,11月的移轉交易量比起今年2月份(3,559棟)還要低,和去(99)年同期相比更大幅減少34.1%,其中松山、中正、大安與信義等「核心行政區」的移轉交易量,其年增率甚至縮減約3~5成不等。

有別於「核心區域」的交易量的大幅衰退,南港區的移轉買賣交易量則是「一枝獨秀」,不管是月增率或年增率皆有明顯成長,分別增加127.61%、110.8%,在一片低迷慘澹的房產市場中,表現相當亮眼。

房屋交易量

台北市全年房屋交易量約僅5萬棟

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為,97年時南港區多數的房屋仍屬「未完成」的預售屋,在景氣低迷與市場競爭力薄弱等因素下,銷售狀況不理想並不令人意外。但隨著近期有越來越多的「預售屋」轉成「新成屋」後,受惠於新屋買盤的拉抬下,使得南港區的移轉棟數有明顯成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,台北市的移轉棟數之所以逐漸下滑,主要是因為買賣雙方對於價格的認知差距日漸擴大。而且歐美經濟成長持續衰退與台灣總統大選態勢不明,讓不少人將買屋計畫延至選舉結束後,在多重因素的影響下,導致今年第四季房市「旺季不旺」的情形愈發明顯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也呼應指出,現階段的交易量萎縮,主要肇因於經濟面與政策面等相關因素,加上總統大選的干擾,使得房地產市場持續低迷冷清。預估明(101)年大選結束後,市場觀望氛圍逐漸散去後,市場的價量變化將有望呈現明朗走勢。(卡優新聞/郭幸宜)

北市今年房屋買賣棟數 低於SARS當年

北市地政局昨公布11月買賣移轉棟數為3428棟,較上月小幅彈升5.3%,累積前11個月的總棟數為4萬6496棟,若以現在景氣僵持的氛圍,預估全年棟數約在5萬棟左右,創近年新低,預計比2003年SARS當年5萬5311棟還慘。

房市受寒流侵襲買賣不振,尤其是奢侈稅上路後的交易量大幅萎縮,平均單月買賣移轉僅3459棟,相較去年全年單月平均5279棟,萎縮34%,其中精華區萎縮相較嚴重,包括中正、松山、大安、信義等行政區,減幅均超過4成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,後奢侈稅時代,台北市移轉量都在4000棟以下,不過此波的房市交易量縮,是因為外在與政策性因素加上選舉的干擾,並非是正常的市場供需失衡造成量縮,因此房價修正的態勢還不明顯,預估在明年1月的總統大選後,觀望氣氛紓解,市場價量走勢才會明朗。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯,買賣雙方價格無認知,呈現持續拉鋸,加上外有全球景氣走弱,前景堪憂,台灣內部又面臨大選變數,不少人將購屋計畫移至選後,也讓年底前買賣狀況更顯清淡。

後奢侈稅時代,受影響最大的反倒是最精華的市中心區域,若拿今年7~11月單月平均與2010年全年單月平均相比,衰退幅度最大的區域是中正區減少52%、信義區44%、松山區43%、大安區43%、內湖區43%,減少幅度較大的區域,普遍都落在市中心的精華區。(記者徐義平/台北報導)

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