房市不透明 炒房獲利高 「課重稅才有效」

攸關不動產實價登錄的地政三法將於今天三讀通過,但加註了「不得作為課稅依據」條文,不過業者認為,透明化不代表可有效遏止炒作,建議政府應把實價登錄建立在實價課稅的基礎上,讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人都須繳稅,「高稅率就不敢炒了!」

日前遭收押的房市投資大戶「勇哥」黃勇義,長期利用房市資訊不透明賺取價差。離職房仲戴先生爆料指出,勇哥從2003年起專搜大安區2房以上產品,買房快狠準,簡單裝潢後高價出售,如800萬元購入,裝潢後開價1200萬元,最後成交約1000萬元,賺得2成價差,「台北市房價這麼高,他是最大炒手,很難有人買得贏他!」

勇哥炒房企業化

戴先生也說,房仲與黃勇義合作密切,有些房仲店頭甚至有「黃勇義總表」,彙整勇哥「待售專刊」,黃勇義每月整理上百間待售物件,用e-mail將資料寄給房仲店頭,待售屋的鑰匙統一由延吉街某鎖店保管,若有買方要看房,房仲去鎖店拿鑰匙即可。戴先生指出,勇哥炒房企業化經營,「是很多房仲業務的偶像!」

應解讀房價資訊

天時地利不動產總經理張欣民表示,炒房元兇之一為房價不透明,投資客利用民眾不知道行情隨意哄抬房價,也有民眾覺得可省裝潢成本,願意多加預算承購。永慶房產集團總經理廖本勝表示,過去常有仲介依賴投資客交易、甚至自己進場買低賣高賺差價,對屋主或買方都不公平,也讓房價在買來賣去中不停墊高。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮建議,資訊透明化後,一般民眾只有「閱讀」沒有「解讀」,建議政府應分析、提供區域狀況讓民眾了解房價背後的意義。
張欣民則認為,昨朝野協商修訂的地政三法,雖實價登錄,但僅顯示區段性的房價、透明化不完全,抑制炒作歪風有限,「能讓投資客真正退場的,還是課重稅,奢侈稅開徵以來,短期投資客已幾乎退場。」

置產客3年增1倍

廖本勝表示,奢侈稅後,短期投資客減少9成,但部分轉為長期持有的「置產客」,以追求都市更新效益、租金報酬率或節稅為目的。據永慶房產集團統計,為置產的民眾從2009年第1季佔11%,至今年第4季增為27%,為投資而購屋的則從9%降為5%。奢侈稅後房仲店「海倒」,廖本勝表示,因這些店跟投資客合作,造成投資客退場後無法生存。

黃勇義投資大戶

黃勇義是投資大戶,相熟房仲業者店頭都有「勇哥專刊」。

勇哥炒房手法實錄
●挑物件:
◎合作的房仲業者會提供物件,詢問勇哥購屋意願
◎物件選擇多買鬧區,不愛套房
●買屋:
◎多由「小弟」出馬,帶著斡旋用的支票去現場看,看中物件就馬上給支票
◎房仲業務約買賣雙方談,勇哥會定好底價由「小弟」出面議價
●買屋後:
◎簡單裝潢含粉刷,有時會附上簡單家具
●再銷售:
◎以購入價格再加2成賣出獲利
◎每個月會整理要賣的物件資訊,E-Mail寄給合作的房仲店頭
資料來源:《蘋果》採訪整理 【林帝佑╱台北報導】

看問題/檢調大動作辦炒房 就等於居住正義?

檢調大動作搜索房市投資大戶「三黃一劉」中的「勇哥」黃勇義成立的「天義」公司等處,震驚房地產界,晚報的大篇幅報導,電視台的踴躍跟進,一時之間,似乎展現政府積極查緝「利用人頭炒房」以及逃漏稅的決心,不過,市場看法不一,除了肯定政府打擊「炒房」的態度,但也有人不以為然認為:「還不是因為選舉快到了!」

勇哥人頭炒房

勇哥利用親友作為人頭開設公司,在用低價買屋高價賣出,轉手獲利上億元。

金融海嘯後,國內創下兩位數的高經濟成長率,但也讓國內房價不斷向上攀升,高房價因而登上十大民怨之首,除了央行陸續推出多項緊縮措施外,國稅局也針對預售屋等積極追查逃漏稅,財政部更在今年推出奢侈稅,抑制短期買賣房地產。

市場人士表示,其實從年初宣布奢侈稅以來,不要說「三黃一劉」的動作都相對保守,行事低調,整體房市交易量更是顯著下滑,不過,民眾最在意的房價似乎下跌有限。

就在總統大選選前1個多月,檢調大動作的打擊「炒房」,可能還是可以得到掌聲,但難免令人聯想到「還不是因為選舉!」,為什麼呢?無非是想證明政府有打擊炒房、實現居住正義的決心,宣示意義大於實質意義,且政治意味濃厚。

只是,民眾心中期待的居住正義,難道只是奢侈稅課了多少、檢調查辦「勇哥」逃漏稅多少金額等等這種不切實際、與民眾無關的數字嗎?今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

相關新聞

實價登錄與課稅切割 四案有但書設配套

房市交易 比金融海嘯慘 殺雞儆猴 房市將更慘

房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

實價登錄 立委阻擋! 產學界抗議

勇哥收押 稅制不改 會有居住正義?

居住正義檢驗馬英九 促修地政3法 會期剩3天

實價登錄 下令一定要過 營建股應聲挫

房市政見實踐居住正義? 選後見真章