巴黎證券:看壞房市 遠雄、日勝生別碰

巴黎證:房市空頭,遠雄日勝生別碰,目標價分別下修至43、15.8元,看壞大台北房價,「不動產實價登錄制度」本周將於立法院闖關,房市買氣高度觀望!巴黎證券預估,未來6~12個月,大台北地區房價將下跌5~10%,終結長達8年的多頭景氣,昨日建議客戶避開推案集中在台北市以外的遠雄(5522),及將大舉增資、稀釋獲利的日勝生(2547)。

政府打房動作一波接一波,繼奢侈稅之後,另一項讓投機客聞之喪膽的不動產實價登錄制度,本周將於立法院闖關。巴黎證券傳產分析師鄭詩韻昨日出具報告指出,由於打房政策不斷、國內外總體經濟環境欠佳等因素內外夾攻,房價未來面臨極大的修正壓力。

巴黎證認為建議避開遠雄及日勝生

巴黎證認為,國內房市8年多頭將終結,建議避開遠雄及日勝生。

6大外資看淡房市

她認為,雖然明年1月總統大選過後,房價有機會鬆口氣、小幅反彈,但整體而言,仍舊是易跌難漲。以大台北地區為例,未來6~12個月價格將下跌5~10%,正式揮別長達8年的多頭行情。

事實上,除巴黎證券之外,今年8月以來,已經有摩根大通、里昂、瑞信、花旗環球和滙豐證券等5大外資券商,陸續看淡房市景氣,預估明年大台北房價跌幅5~20%,其中台北市約5~10%、新北市10~20%。

尤其以里昂證券最為保守,預期台北市包括豪宅在內的自用住宅價格,明年至少下跌10%;至於新北市炒作最兇的林口、三峽、新莊一帶,跌幅會達到20%;商辦大樓亦難逃修正命運,跌幅約5%。

遠雄修正壓力最大

營建業者中,遠雄建目前推案集中在台北市以外的地區,考量郊區房價漲幅過高、修正壓力最大,明年獲利風險也跟著上揚;而日勝生近期因為拿下新北市政府的「合宜住宅」標案,將大舉籌資,恐稀釋獲利。巴黎證券建議避開兩檔個股,目標價下看43、15.8元。

看好太子台肥後市

而因應明年房市波動,如:太子(2511)等,分散布局於資產管理、商辦、飯店與學校宿舍BOT(Build-Operate-Transfer,民間興建營運後轉移模式)案,達到穩定營運目標,降低風險。太子住宅推案又集中在台北市中心和南區,跌價壓相對輕,巴黎證評為買進首選,目標價22.5元。

台肥(1722)擁有土地資產,佔其資產淨值達72%,商辦開發可帶來源源不絕的現金流,同樣給予買進評等,目標價92元。 蘋果日報【張家豪╱台北報導】

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