大陸房地產 今年慘跌作收 網民期待房市入嚴冬

今年大陸房地產可以用「前紅後黑」4個字來做總結,年初時仍然節節高漲,但卻在9月時開始出現房價拐點,而房價拐點的出現並不令人意外,而今年年終房地產行業如沒意外將以「慘跌」作收。

事實上,大陸當局打房已經打了整整2年多,但是受到流動性寬裕、地方政府無視法規的影響,導致房價遲遲不見回落,一直到當局動用了限貸令、限購令、限漲令等一系列嚴厲的措施,才等到了現在的回落行情。

儘管一般民意對房價掉頭向下的狀態十分滿意,當局的舉措也擠出許多投機的泡沫,這也是當下調控的目標。但需要注意的是,房價下跌與購房者得到實惠間卻未必能畫等號,甚至可能要花更多錢買房子。

一系列數據顯示,眾多樓市剛需並未在房價下跌中獲得實惠,甚至伴隨著房貸門檻全面抬高,購房成本不降反升,「房價降10萬,利息漲20萬」更對房貸負擔沉重的形象描述。

且根據大陸官方統計,今年以來大陸國內房價下降至一、二線城市蔓延。中國指數研究院日前公布,11月大陸100個城市住宅均價跟上月相比下降了0.28%,為連續第3個月出現按月下降,且降幅還正在持續擴大中。

對此,中國人民銀行網站也表示,他們認為房價拐點已經來到,現在銀行方面正在緊急召開會議研擬對策,部分參與討論的商業銀行代表認為,銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊;不過,大陸銀行和企業則更加關心房價下跌20%後,將有可能誘發恐慌性拋售及連鎖反應,進而讓大陸經濟變成「硬著陸」。旺報 【記者鄭惠元/專題報導】

大陸房地產將以慘跌作收

中共中央政治局,堅持房地產調控政策不動搖,今年大陸房地產將以慘跌作收

中央堅持樓市調控不動搖 網民期待樓市進嚴冬

中共中央政治局12月9日召開會議,分析研究明年經濟工作。會議指出,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發展。

有網民認為,當前房地產調控處在關鍵時期,調控不能放松,政治局會議給樓市調控吃下了“定心丸”。也有網民認為,面對鐵一樣的事實,開發商應該做好充分的準備,而不是一廂情愿地幻想調控會松綁。還有網民預測,2012年房地產市場將正式進入嚴冬。

給樓市調控吃下“定心丸”

有網民表示,房地產市場調控初見成效,使得房地產市場“過火”的景象漸漸淡去,老百姓渴望房價回落至心理承受水平,但是房價合理回歸還需進一步加大和鞏固市場調控。

署名“蔡律”的博客認為,政治局經濟決策讓人吃下了定心丸。目前房地產調控已取得積極成效,房地產調控正朝著預期方向發展。當前房地產調控處在關鍵時期,調控不能放松:一是部分城市房價偏高的狀況尚未根本改變;

二是促使房價反彈的因素依然存在;三是房地產資金過度聚集、對實體經濟形成“擠出效應”的基礎仍然存在;四是房地產行業調整尚未取得顯著進展;五是城市房價居高不下,將提高城市化門檻,抑制城市化進程。

署名“吳新堅”的微博表示,堅持房地產調控政策不動搖,體現了中央的堅定決心,意味著此輪房地產調控政策一定要達到預期的、明顯的效果。

開發商應放棄幻想

署名“鐘正基”的微博表示,中央政治局會議分析明年的經濟工作時,強調要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。此前各界對限購限貸政策時效的各種猜測爭論終於可以有一個定論了。面對鐵一樣的事實,開發商應該做好充分的準備,而不是一廂情愿地幻想。

署名“光遠看經濟”的微博表示,政治局會議表示要“堅持房地產調控不動搖”;這給了那些幻想中國再次擰開貨幣水龍頭的人最大的打擊。

署名“洪維”的博客文章表示,房市調控己經進入深水區,流言蜚語和小動作不斷,試圖化解調控,對國家政策圍追堵截,堅持房地產調控政策不動搖,就是一錘定音,讓幻想調控松綁化為烏有。

署名“楊再義”的博客文章表示,政治局會議所釋放出來的信號告訴人們:中央的房地產調控決心。房價下降已經不再是什么遙遠的夢想。民眾能夠接受的房價,就正在步入我們的現實生活,一個健康有序房地產市場正展現在我們的面前。房地產不能成為極少數人牟取暴利的工具,房地產也不將再是極少數人牟取暴利的工具。

樓市將進入嚴冬

署名“深圳暉少”的微博表示,政治局表示,堅持房地產調控不動搖,表示房價明顯下調的現象將更加普遍“樓市已經徹底入冬”。

署名“洪維”的博客文章表示,“促進房價合理回歸”是為2012年房市調控制定了年度目標。房價合理回歸一定是中國房地產業的拐點,也必在2012年實現。

這個拐點有兩重意義,一是房價拐點,全國房價普降。二是中國房地產業的拐點,轉型升級,開創一個理性的產業。

房地產市場需要健康發展,一個暴利的產業,必然是一個瘋狂的產業,上帝令其瘋狂,必然令其死亡。房地產業依然是中國的支柱產業,前提是理性發展。中國房地產業只有死去活來劫后余生,才會脫胎換骨重新做人,房地產市場健康發展才會為中國經濟做出應有的貢獻。

署名“葉檀”的評論認為,2012年房地產市場將正式入冬。隨著政策的打壓,投資者繼續觀望,成交量進一步萎縮,需求下降帶動上游投資下降。

房地產企業隨之進入觀望狀態,在投資方面會非常謹慎:無論是拿地還是開工,開發商都會在全國范圍內再三比較,避開政策較為嚴厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購的城市,這些城市的土地收入與房地產投資、稅收將進一步下行。

署名“賈海峰”的博客文章認為,明年房地產市場即便不出現崩潰,也不會出現大幅度反彈。首先,明年經濟形勢不樂觀,購房能力會進一步下降。其次,限購等措施的延續執行,使得部分需求無法入場,樓市停滯的情況會延續。最後,受調控和去庫存的壓力,大企業明年難以大規模投入開發,房地產發展減速。鉅亨網新聞中心

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