2房小宅 躍升房市主流 注意未來轉手性

下半年房市不旺,但小宅脫穎而出,2房產品銷售更勝套房,業者統計近2個月小宅產品銷售率,2房產品11月銷售率都逾2成,台中市更達24%。業者說,除房屋總價較低,因現代人孩子生得少,2房產品適合現代小家庭需求,是「進可攻、退可守」的產品。

家庭人數逐年下降,據內政部統計的家戶人數,從2008年3.01人,到2009年正式低於3人,到今年10月為2.88人,家庭走「小」趨勢,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,2房產品適合3人小家庭的空間需求,總價較3房省下不少,空間使用也靈活。

自住客偏愛小宅

自住客偏愛小宅產品,近2個月2房產品最熱賣。

「少2坪沒感覺」

信義房屋調查發現,11月銷售率中市2房產品為24%,較套房的17%、3房18%都多,至於台北市2房產品銷售率為20%、新北市21%,套房分別為18%與17%,都比3房產品來得高。

全國不動產董事長葉春智也表示,現代裝潢技術提升、液晶電視輕薄化,讓房子「少了2坪都沒感覺」,且入住高房價地區,「由小換大」的換屋策略讓小宅熱起來。

小宅不僅在中古屋市場表現亮眼,在預售屋市場也搶手,根據《住展》雜誌統計,今年6月奢侈稅上路加上歐債風暴、基金與金融商品大都慘賠,讓台北市總價在1000~1500萬元,桃園、宜蘭地區套房總價350~390萬元的小宅熱賣。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,除自住需求外,投資客也看準套房產品低總價、穩定報酬的優勢,曾出現一次購買多戶套房的情況,包租公現身搶小宅。

今年套房新案雖不多,僅33個,比去年少15個推案,但銷售狀況不錯,其中台北市中正區「和旺中華帝標」,雖總價較高,從1700萬元起跳,但位於捷運西門站跟台北車站間,交通條件不錯,有夫妻檔買方大手筆一次下訂6~8戶。 蘋果日報【林帝佑、周承諺╱台北報導】

主要都會小宅銷售率

主要都會小宅銷售率

小家庭崛起,兩房躍為房市熱賣商品

信義房屋統計10、11月成交資料發現,新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品,銷售率達21%,台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%,台中市10月兩房的銷售率更達3成,11月銷售率也有24%,,同樣高於套房與三房產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,熱賣房型的兩房產品大致在25坪左右,比起三房產品坪數可能少10坪,在新北市房價可能就省300萬元,在台北市價差可能也有500多萬元,若是位於交通便捷之處,還可以少買一個車位,也省下100多萬元,在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下,兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

除了房價因素外,空間的使用性也是兩房產品熱賣的主因之一。蘇啟榮分析,現代人生得少,相對的對於空間的需求性也不若以往,常見一個家庭大概就1、2個小孩,而兩房產品相當適合3人小家庭的空間需求,比起3房2廳2衛的標準產品,兩房產品省下1房與1套衛浴的空間,總價上就省下不少;另外,2房產品對於小家庭空間使用也相當靈活,1個房間可當作主臥室,另外的房間則可當成書房,有小朋友後也可當成嬰兒房,長大後就可改為小孩房,使用上相當方便。

大台北地區房價高漲,相對低價的兩房產品,市場上需求量相當穩定,這種趨勢也有往南擴散的跡象。信義房屋中科店店長呂耀程指出,近期台中包括逢甲商圈與中科商圈,因工作機會多,且多外來工作人口,兩房產品銷售狀況都相當不錯,很多買方都是單身或新婚,年齡30~35歲的單身或新婚族,過去他們可能打算買3房加車位,但近兩年台中房價上漲,加上家庭人口數少,現在退而求其次,選擇購買2房加車位,或者買3房而車位改用租的,以中科商圈為例,2房加車位新大樓總價約500~550萬元,逢甲商圈則落在500~600萬元,負擔並不重。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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