建商廣告戶 優惠超殺 小心偷工 注意樓層

年前撿便宜,自備5萬搬新家,優惠超殺,台北推買房送車位,中南低總價搶客,農曆新年即將來臨,建商紛紛祭出優惠廣告戶,吸引民眾年前買新家。

台北市有建案推出買房送裝潢家具、停車位,台中地區則打出低總價方案,而高雄與屏東地更是激戰,高雄建案最低總價238萬元,屏東建案更殺,自備款5萬元搬新家,還附贈裝潢與家具。業者表示,買新成屋入住仍需10~40天時間,民眾須注意裝潢期程、交屋日期,才能在春節前順利入住。

今年房市買氣低迷,台北市有業者推出廣告戶促銷,「和品」推出買廣告戶送裝潢、家具、冷氣及停車位,總價3488萬元;另一指標案「園周綠」主打套房廣告戶,低總價促銷900萬元有找。

高雄336萬買3房

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,一般從簽定買賣契約後經過報稅、過戶、辦貸款等程序,大概需30?40天,若購買無裝潢與家具的廣告戶,須從12月中就趕緊動工,裝潢通常需2?3周,且愈接近過年,裝潢費用也會提高,民眾得抓緊時間。

廣告戶

廣告戶房價較低,但房屋條件也比較差,購買前得三思。

中、南部建案多以低總價促銷,以台中為例,「六月微風」低總價328萬元起,可買到位於2?3樓的廣告戶,高雄的「上河國」總價238萬元起,是高雄4案中總價最低的個案,京城建設「快樂薪家」總價336萬元可買到3房產品,屏東市的「國際大鎮」則推出超低自備款5萬元起,附贈全套裝潢、家具。

天時地利不動產總經理張欣民表示,台中、高雄地區建案大都附贈裝潢、但無家具,建議民眾先丈量室內空間與家具尺寸,讓家具廠商提前訂製,最晚要在1月初付完尾款交屋,將有2?3周時間,可讓家具到達定位。

若購買附贈裝潢與家具的廣告戶,林以德建議,明年1月10日前將私人行李放置定位,這種只要整理私人用品即可入住的廣告戶,民眾可提前7?10天入住,若屋況有問題還可補強。

吸引單身首購族

年前推出廣告戶產品,的確能吸引到單身、首購族群或是小家庭購買。創意家代銷副總經理何志正表示,今年實施奢侈稅過後,房市回歸基本盤,市場轉變為自住客群為主,廣告戶價錢便宜,但產品類型大多為2?3房,選擇相對較少。

小心陷阱 防裝潢偷工減料 觀格局注意樓層

儘管廣告戶價格優惠,但挑選時須注意樓層位置、室內格局是否方正、裝潢是否有偷工減料的問題,除此之外,低自備款不代表低總價,也意味貸款額度更高,民眾須衡量還款能力。代銷業者建議,仔細觀察屋況、有疑問應多詢問賣方。

自備款低房貸重

信義代銷協理何胤諭建議,要利用白天、晚上及雨天去看屋,看廣告戶是否有採光、視野、或是雨天漏水的瑕疵,仔細詢問賣方重大機電設施之處,以免變電箱、中繼水箱變成你的鄰居,電磁波與噪音問題將讓買方得不償失。

何胤諭說,承銷方有告知買方周遭環境的義務,以免牽涉到重大訊息隱匿,知情不報將有違法問題。

新聯陽研究發展室經理施孝文表示,儘管廣告戶有低總價與低自備款等好處,但消費者仍須注意睜大眼睛,房屋格局往往不夠方正,或出現中國人忌諱的4樓,以及視野不佳的問題,而低自備款優惠,則意味著未來房貸更重,消費者仍要衡量自身能力再下手購買。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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