房市將泡沫3至5成 建商仍樂觀不改?

蔡鎮宇:房市泡沫3至5成(新聞導讀),房市大老,看空房市!總統大選前,房市急凍,傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示,房價不只會下修,房市甚至還會泡沫,而且幅度高達三到五成,東森房屋董事長「王應傑」也表示,房市前景不明,房仲成交量萎縮,恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾:「一個車位兩千萬,停在這邊,好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議,因為放眼望去,這一大片停車場附近有不少豪宅,位置就在北市松勤路,還有松仁路口,是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪,市價每坪大約400萬,如果未來推豪宅,每坪上看200萬元,不過現在卻不蓋豪宅,改成停車場,房仲分析,現在房市前景不明,開發商寧可邊養地,邊等房市回溫,而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊,房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子,就像是這個吹起的大泡泡,看似美妙,但卻空有外貌,因為沒人要買。

根據統計,全台空屋率,新北市就有22%居冠,台中和高雄也分別有兩成左右的空屋,民眾不買轉租,數據也會說話,因為租屋網路平台點閱率爆增,不但比10月爆增五成,甚至創下兩年來新高,大選前,房市觀望氣氛濃,成交量萎縮,這也讓不少房仲撐不下去。

從上面的新聞可以看出兩件事情

1.國內建商龍頭原有手上的房地產和股票都拋售光了,現在手上閒錢太多,他想買土地蓋房子玩下一次的重分配遊戲,但是房地產的投報率太低,所以他要站出來打房地產,而他的買進點就是現在房價的五成,所以看董了嗎,建商已經開始在玩我前幾天說的那個遊戲了,所以台北房地產跌五到七成才是買進的價位 。

2.之前投資客都被套牢了所以現在大家由賣轉租,但是大家想想那這樣租屋市場的供給是不是大幅上升,所以原有的租屋市場的價格就會下降,所以房地產市場的投報率會越來越低,如果大盤殺下來,台積電的投報率有8%房地產的投報率只有3%大家覺得資金會從哪邊跑到哪邊,資金如果從房地產跑到股市那房地產的籌碼就會鬆動引發崩盤 。

3.由上述兩點我們可以知道,營建業大老闆股票和房地產拋光了她們現在要低接買回,所以她們會打壓房價和股價,在加上租屋市場投報率逐漸降低,兩個事件漸漸的告訴你長期的房地產價格是往下走,我知道大家會擔心房子買不到,但是大家想想以現在的生育率,再過二十年台灣只剩下老人和死人,房地產要賣給誰不要說我亂講話,去看看日本房地產有多麼的一厥不正。 鉅亨網

房市將泡沫化?建商:仍有支撐力道

市場第一線的各大房仲業者,每個月的內部成交量都不斷下滑,內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二.五萬棟,不僅較前月減少近九%,更創下金融海嘯後的單月新低點,漲了八年的台灣房市,是否真的進入修正期?備受關注!

房市將泡沫化?建商:仍有支撐力道

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選後供過於求 學者:價量齊跌

「量先價行是必然的趨勢!」政大地政系教授張金鶚認為,現在交易量萎縮是事實,等到選後供過於求的壓力真正發酵,價量齊跌就會發生,他建議持有物件者越早出場越好,因為未來房市修正兩、三年是一定的,修正三、五年是正常的,修正七、八年則是過去歷史的脈絡。

從市場實際的行情來看,原本最熱門的交易區台北市與新北市,與去年同期相比衰減幅度均超過三成,以目前的交易情形來推估,今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準,低於2008年金融海嘯的三十八萬棟,創下SARS後近八年的新低量。

樂觀不改!業者:低利仍有支撐空間

傳說中的房市泡沫化,真的會來臨嗎?信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,「量先價行」是房地產市場的鐵律,以2008年金融海嘯為例,當時房地產量縮三個月後,價格開始鬆動,而奢侈稅實施後,全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在,價格不可能不降。

儘管市場一片悲觀,也有業者態度依然樂觀,華固建設總經理洪嘉昇認為,由於總統大選前政治因素紛擾,購屋者採取觀望的態度,加上政府打房,使得投資客退場、交易量縮,但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除,代表打房將告一段落,在目前低利環境下,房價仍有支撐。【網路地產王/綜合】

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