情侶買屋 共同登記保權益 預告登記防擅賣

許多情侶在情濃時會計劃共築愛巢,期望擁有愛的小屋,萬一分手後卻常發生房產處分糾紛、所有權爭執,甚至必須對簿公堂。兩情相悅時儘管不分你我,但房產金額龐大,專家建議,情侶購屋應採「共同登記」以保障權益,並設定「預告登記」,以防止房屋被一方擅自轉賣。

情侶購屋常見男方出資,但房屋登記在女方名下的情況,由於不動產採登記生效制,分手時若要討回房屋所有權,出資方可向法院主張對方返還,以「借名登記」的方式爭取,但須準備相關帳戶明細、匯款收據等,證明自己為付款人,要求房產移轉回來。

情侶購屋

情侶購屋最怕分手後產生處分糾紛,建議在辦理所有權登記時即主張「共同登記」,保障彼此權益。

存匯款收據明細

此外,男方若是送屋給女方,銀行往往會認定女方為人頭,導致貸款成數偏低,並提高房貸利率,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,為避免分手後訴訟所消耗的時間與費用,及貸款上的不利情況,建議採取「共同登記」方式,一起持有房屋所有權。東森房屋板橋加盟店副店長林忠誠建議,雙方在辦理所有權登記時,亦可設定「預告登記」,使賣屋時須經雙方同意,不會被擅自轉賣。

2年買賣有奢侈稅

然而共享的資產在分手時仍有許多糾紛,若是一人獨資卻登記共有的情況下,也可要求將持分移轉回來;若以買賣的方式移轉,持有2年內的物件須多支付以土地公告現值去計算的奢侈稅,若以贈與的方式移轉,則須多負擔贈與稅。

若為兩人合資,對房屋的處置與獲利分配也容易有爭執,雙方若對賣屋沒共識,可由一方將對方持分買回來,但須注意2年內物件會被課徵實際交付價金的奢侈稅。
情侶買屋通常都以結婚為前提,儘管雙方已做好相互扶持、攜手白頭的打算,採取「共同登記」才有法律的保障,而出資者也須留存相關帳戶明細、匯款收據等,以保障個人權益。

情侶購屋注意事項

◎採「共同登記」一起持有所有權,但代書費較高
◎可設定「預告登記」,須經彼此同意才能轉賣房屋
◎貸款時銀行不會將情侶列為保人,而是視為人頭,導致可貸成數低、利率高
◎出資者請保留轉帳明細、匯款收據、付款支票等,作為出資證明
◎「送」房子給情侶後,若想主張「贈與無效」取回房產,往往因無法提出證明而較難成功
◎1人獨資的共同登記,日後要求移轉回來的奢侈稅計算方式:〔 (土地公告現值×面積×持分)+(房屋稅:房屋評定現值×持分) 〕×15%或20%
雙方出資的共同登記,日後要求移轉回來的奢侈稅計算方式:實際交付價金×15%或20%
資料來源:《蘋果》採訪整理 【張琬聆╱台北報導】

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