房屋稅與市價無關 使用變更 如何省稅捐

影響房屋稅高低的因素為房屋現值及其適用之稅率,與市價無關,民眾常因不了解房屋稅的核定方式,以為房屋稅的多寡與市價有關,所以質疑為何購入市價較低的大廈公寓,其房屋稅卻比獨棟房屋高?

其實,房屋稅是以房屋現值並按其使用情形適用之稅率(住家用1.2%、非住家非營業用1.5%、營業用3%)計算核課;而房屋現值係依據房屋標準單價、折舊率及地段等級等因素核算,與市價並無關連。

房屋標準單價係由各縣市不動產評價委員會按照下列三個因素分別評定:

影響房屋稅高低,與市價無關

影響房屋稅高低,與市價無關

(一)構造別:

區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等,其中以鋼骨造評價最高。

(二)用途別:

區分為四類,第一類國際觀光旅館、夜總會…等,第二類旅館、百貨公司、醫院…等,第三類店舖、住宅、辦公室…等,第四類工廠、倉庫…等,其中以第三類最多,但以第一類房屋評定單價最高。

(三)房屋總層數:

整座房屋建築總層數(不包括地下室或地下層之層數)越多,核算該棟各樓層的單價就越高。

當「構造」及「用途」條件相同的情況下,總層數越高,其所適用的房屋標準單價也越高,房屋稅負擔就越多,這也就是為什麼面積相同者,大樓所繳納的房屋稅比透天房屋來得高之原因。又地段等級評定係指房屋所處街道村里之商業交通情形暨房屋供需之概況。因此,地段率高低也是影響房屋稅的重要因素之一。

所以,房屋稅並非以實際移轉價格或市價作為核課標準,當您下次購買房屋時,以上影響房屋稅核定的因素,可提供您作為參考!資料來源:屏東縣政府稅務局

房屋使用情形變更及時申請如何能節省稅捐

桃園縣政府地方稅務局表示,房屋稅依據房屋使用情形的不同而適用不同的稅率,而且可按月依使用情形的不同分別計算稅額,申報日期在每月15日以前者,申報月份即可適用變更後稅率;如在每月16日以後申報者,自次月起適用變更後稅率。

提醒納稅義務人一定要注意自己的權益,於變更30日內向所屬轄區的稅捐單位提出申請,以免事後主張使用情形已變更,發生舉證困難之情形。該局特別再次提醒您,為了自身的節稅權益,房屋使用情形一有變更,一定要及時申請,稅捐單位會即時依您的申請,依調查情況釐正稅籍資料,並將查核結果回覆給您。

該局籲民眾請多多運用網路申報管道,納稅人可經由該局網站(http://www.tytax.gov.tw)首頁點選線上申辦或持有自然人憑證之納稅人可選擇點選網路申報進入地方稅網路申報作業系統,即可辦理申報作業,不受上班時間限制及交通往返奔波,非常輕鬆又便利。 資料來源:桃園縣政府地方稅務局

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