買方卻步 購屋轉租屋 租賃市場夯

房價高,房市買氣直直落,租屋熱度卻持續加溫,網路業者統計,今年11月的房屋網站流量成長幅度創紀錄,11月進站人次比10月成長51.35%,最熱門的關鍵字為「租屋」,1個月高達8.4萬多次,是「賣屋」的91倍、「買屋」的11.72倍,房市明顯轉向租屋市場。

好房網是以2010年1月的造訪人次為基期100,統計發現11月租屋訪客指數為178.9,較10月的118.2成長51.35%,今年2月以來,每月造訪人次都維持一定水準,除1、2月農曆年影響外,其他月份都較去年熱絡。

租屋網

租屋網找房方便、選擇多,但品質參差不齊,民眾須留意。

留言指數增4倍

目前上網找房的民眾以租屋為主,據好房網調查,觀察Yahoo!搜尋引擎鍵入的關鍵字,「租屋」是最熱門的關鍵字,1個月高達8.4萬多次,是搜尋「賣屋」的91倍,更是「買屋」的11.72倍。平均來看,1天至少有2800人搜尋租屋,還不包含其他入口網站的搜尋引擎。

同樣的情況也可從房東賣屋、租屋民眾留言次數的狀況來看,從今年4月後,租屋民眾留言的熱絡程度,明顯高於房東賣屋的狀況,11月租屋民眾留言指數275.4,較10月的47.7成長了477%。

曾在網路搜尋租屋的26歲Cindy表示,上網找租屋有時照片「騙很大」,但不能否認這是目前7年級生獲得資訊的第一手管道,總不可能犧牲上班時間拿著地圖到處找。

停售養房風再起

HouseFun傳媒中心經理李建興表示,奢侈稅後,大台北地區建物買賣移轉棟數每況愈下,加上進入12月後經濟景氣復甦尚未明朗,促使房屋「停售潮」湧現、「養房」風再起,讓不少屋主寧可繼續當包租公,等價格回溫及奢侈稅2年大限過後再脫手。

租金無太大波動

租屋市場看似熱絡,但搜房家天下行銷企劃部經理廖秀敏表示,其實今年租屋市場不溫不火,6月打房以來,很多人以為租屋市場會「很熱」,但其實不顯著,租金行情也無太大波動。

廖秀敏表示,因為整體大環境關係,2012年大型投資與資金市場都不太看好,整體房地產傾向保守,租屋市場應是穩定中求發展。 (林帝佑╱台北報導)

2011年租屋網指數

2011年租屋網指數

後奢侈稅時代 租屋市場爆紅

房屋出租市場最近明顯抬頭。在經歷奢侈稅、全球股災和台灣選舉前打房政策一連串的衝擊後,短期投機客為避開奢侈稅2年禁售的大限,紛紛轉賣為租、進入租屋市場;有些買方也在期待房價下跌之際,先進場租房子,因此帶動房屋租賃市場的需求激增,租屋網站承租方的點閱量創下2年來最高。

永慶房仲集團好房網最新統計指出,最近租屋網站,進站訪客數量已創2年來新高;其中租屋客戶留言數,較10月暴增近5倍。

好房傳媒中心經理李建興表示,6月1日奢侈稅實施後,大台北地區買賣移轉棟數即逐月萎縮,加上全球經濟景氣前景蒙上陰霾,總統大選使得購屋意願遲滯,這些因素使得最近房市「養房」風再起,不少賣方寧可繼續當個包租公、包租婆,等價格回溫,並熬過奢侈稅的2年禁售大限後,再尋求脫手。

好房網最近調查,網友YAHOO搜尋引擎關鍵字搜尋,其中尋屋的網友輸入最多次的關鍵字為「租屋」,1個月居然高達84,000多筆,高居榜首。甚至以「租屋」為搜尋目的的,居然是買屋的11.72倍,更是賣屋的91倍,顯見近來買不如租的氛圍持續擴散。

至於租轉售的案件中,從6月以後到11月,已連5個月呈現下滑,11月比10月再萎縮8.5%,更是來到今年的新低,顯示包租公、包租婆打消求售獲利的念頭越明顯。

至於房東賣屋、租屋客的留言數變化,也呈現租屋客的成長曲線明顯高於房東賣屋的成長曲線;11月租屋客戶留言量,甚至比10月激增477%。(記者蔡惠芳/台北報導)

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