資金退潮房市堪慮 蔡鎮宇:房市泡沫3至5成

房地產市場資金已經退潮,加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅,一時之間搞得草木皆兵,手中還有投資物件的民眾,此時不賣,明年恐怕就得賠本出貨。

中央銀行近日公告的10月金融概況,代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」,這對股市與房地產市場是一大警訊,台北股市自11月初至今,大盤已下跌7.8%,房地產的跌勢還在醞釀當中,如果不能看透趨勢,趕在主跌段形成前賣出,賠錢是無法逃脫的命運。

台股從8月下跌至今,市值已減少超過8兆元,這蒸發不見的財富,其中有許多是與房地產市場連動的,如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票,股票下跌面臨斷頭,很多人被迫要賣房去攤平股票。

蔡鎮宇

蔡鎮宇:房市泡沫3至5成

除了資金退潮,炒手與大戶退場,也是房地產價格即將泡沫化的關鍵,昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義,調查發現他最高曾擁有500間房屋,目前賣到只剩50戶,這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件,早就口袋飽飽的退場觀望,只是大部份民眾,還被媒體的渲染報導迷惑,一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。

上述這些房地產的利空,都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓,一般而言,到101年底,將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點,屆時賣壓將傾巢而出,市場供過於求,價格要漲將難如登天。自由時報

憂心! 蔡鎮宇:房市泡沫3至5成

房市大老,看空房市!總統大選前,房市急凍,傳出前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」憂心地表示,房價不只會下修,房市甚至還會泡沫,而且幅度高達三到五成,東森房屋董事長「王應傑」也表示,房市前景不明,房仲成交量萎縮,恐怕爆發「店頭頂讓潮」。

民眾:「一個車位兩千萬,停在這邊,好像是車位的高級住宅。」民眾大呼不可思議,因為放眼望去,這一大片停車場附近有不少豪宅,位置就在北市松勤路,還有松仁路口,是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下公司所有土地總共1178坪,市價每坪大約400萬,如果未來推豪宅,每坪上看200萬元,不過現在卻不蓋豪宅,改成停車場,房仲分析,現在房市前景不明,開發商寧可邊養地,邊等房市回溫,而且這樣做可能因為蔡鎮宇已經嗅到房市警訊,房市將會泡沫三到五成。

建商不停搭建房子,就像是這個吹起的大泡泡,看似美妙,但卻空有外貌,因為沒人要買。根據統計,全台空屋率,新北市就有22%居冠,台中和高雄也分別有兩成左右的空屋,民眾不買轉租,數據也會說話,因為租屋網路平台點閱率爆增,不但比10月爆增五成,甚至創下兩年來新高,大選前,房市觀望氣氛濃,成交量萎縮,這也讓不少房仲撐不下去。

東森房屋董事長王應傑:「有一些邊境店東他就撐不住了,但是我們好的店東就會擴張地盤,就把他頂下來,現在各地類似這種情形都層出不窮。」看來房市要等大選後,才能漸漸明朗,只是對於老百姓來說,儘管房價有下跌機會,但依照現在所得來看,想要買得起房,似乎還得好多年。東森新聞

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