全台房仲店5427家 比7-11多 重心移中南部

今年以來不動產經紀業持續增加,截至11月底再創史上新高5427家,比全台達4780家的便利商店龍頭7-ELEVEn,還要多647家。不過,明年恐難維持如此榮景,業者表示,目前大台北房市交易量已經萎縮一半,若房市續冷,本月底展店數量就會減緩、甚至出現負成長。

根據內政部統計,執業中的不動產經紀業家數(含房仲與代銷業者),1月為4909家,至11月共增加518家、增幅10.5%達5427家,不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,年初房市景氣一片大好,有些店家年初開始籌備,等到實際開店需時3~4個月,目前開店數量不能完全反映現在店東的心理。

明年店數小縮減

李同榮也表示,房市交易量對房仲影響最大,目前大台北房屋交易量至少萎縮一半,等於有一半店家受到衝擊,若房市景氣持續冷下去,不動產經紀業的展店數量會從這個月底開始減緩,甚至會開始出現負成長。不動產仲介經紀業營業保證基金執行長郭及天也認為,明年房仲店數量應會持平,甚至小幅縮減。

房市冷清積極展店

目前房市冷清,但仍有業者看好後勢,積極展店。

大台北佔逾一半

若觀察五都不動產經紀業家數,目前共3610家,台北市、新北市就佔逾一半,有1933家,其中以台北市最高,每平方公里就有3.39家店。面對激烈競爭,永慶房屋大安公園直營店業務主任詹益彰說:「公司品牌夠強,只要房仲經紀人能做出自己的品牌,就不怕被比較。」
另外,台中有917家佔25%,台南、高雄則有760家佔21%。

鎖定自住型市場

有房仲業者慢慢將重心移往中南部,全國不動產、東森房屋等均表示看好南部市場,投入資源南下拓點,招募人才。全國不動產董事長葉春智表示,大台北明年預計將開20家店,而明年將重兵部署中南部,預計增加25家店,也將在台中及高雄分別成立加盟總部辦公室。

東森房屋董事長王應傑表示,看好中南部三都升格後的市場潛力,已派遣高階主管南下備戰,但目前尚未規劃展店數目。永慶房屋總經理廖本勝表示,明年整個集團預計展店140家,大台北地區、桃園、台中跟新竹各30家、而高雄地區佔比最高、目標為50家,將以自住型市場的區域為發展重心。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

房仲逆勢展店 今年拼628間

8月房市慘澹,豪宅、一般住宅量價皆下修,但房仲業者仍持續展店,10大品牌房仲預定今年展店628間,截至昨天 已增設448間,達成率約71%。業者表示,因市場後勢不明,開店確實難度增高,但仍有加盟主此時以深耕商圈為考量,積極入市。

截至昨天為止,各家房仲展店達成率最高的是有巢氏房屋,為115%。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,有巢氏房屋深耕社區,以服務自住客為主,奢稅雖打跑投資客,但業績仍穩定成長,因此展店不受影響。

信義區仍有空間

美商ERA易而安不動產昨天也在信義區新增1家直營店,總經理黃鵬言希表示,雖然不看好近期房市發展,但秉持「大家在害怕的時候,就更應該勇敢」的想法展店。美商ERA易而安不動產營業處長吳坤達表示,信義區仍有發展空間,雖成交期拉長、房屋件數減少,但信義區行情並無下跌。

「購屋貨比三家」

目前台北市房仲密集度相當高,台北市不動產仲介公會副理事長鄭雅能表示,對消費者來說,訊息取得容易,且更能得到差異化的服務,價格也能「貨比三家不吃虧」,但是相對來說,房仲業者因市場被瓜分,在經營上較為辛苦。 【林帝佑╱台北報導】

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